据《Domain》报道，对于英语非母语的使用者而言，要去银行存款已经略有难度了，就别提去买房子了！ 

   你知道LMI和LVR有什么不同吗？你还记得什么是 Caveat Emptor吗？…… 

如果不知道也别害怕，小编这就把最让人头疼的术语从A到Z一一列出并附上解释。 

        看仔细了哦！ 

        Amortisation period——摊还年限 

        还清所有房屋贷款所需的年限。 

        Appreciation——增值 

        物业价值的增加。 

        Bank valuation——银行估价 

        银行对于物业价值的估量。要注意了，银行的估价通常要比实际市场价值保守。 

        Bridging finance——临时贷款/过渡性融资 

        银行为有意愿购入新物业，但正在出售的物业收益未明的申请者，提供的一项短期贷款。 

        Capital gains——资本收益 

        出售资本性资产（如房产）所获得的收益。    

        Caveat——警告/说明 

        一份告示，用于说明房产所有者以外的一方在该物业中享有利益。 

        Caveat emptor——买方自负 

        这一词语来源于拉丁语，指由买方承担交易中产生的风险。简而言之，就是请各位买家事先做好功课！ 

        CGT——资产增值税 

        全称为capital gains tax，是出售投资性物业（非自主性物业）时，物业增值部分所需要缴纳的税种。 

        Counter offer——买方还价 

        在卖家拒绝接受旧出价后，买方再次出价。 

        Depreciation——折旧 

        随年月增长，资产价值的下降。 

        Disbursements——支付额 

        房地产中介产生的，可转由客人承担的支出。如摄影费、广告费等。 

        Equity——资产净值 

        扣除债务后，物业所有者拥有的资产净值。 

        Exchange of contracts——交换合同 

        一项法律程序，旨在使各方在物业出售问题上达成具有约束力的协定。通常而言，在交换合同时，买方需支付房屋的定金。如果任何一方反悔，合同可能作废。 

        Exclusive listing——独家代理 

        卖方和中介达成协议，让该中介在一定时期内独立负责物业的出售。如果另一中介在该段时间内售出了物业，原中介有权收取佣金。 

        Fittings——设备 

        可以在不损毁物业内其他物品或空间的情况下被移出物业的物品。如洗衣机、冰箱和其他一些通常不包括在物业销售中的物品。 

        Fixtures——固定设备 

        要在损毁其他物品或空间的情况下才能被移出物业的物品，如内置的柜子和地毯。这些物品通常与物业一同销售。 

        Guarantor——担保人 

        当主责任人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。 

        Interest——利息 

        扣除本金后，借款人向贷款人偿还的款项。利率可以是固定的、浮动的或是两者的结合。 

        Interest-only loan——只还利息的贷款 

        在贷款期限内只需偿还利息，本金在贷款期限后偿还。 

        LMI——房贷保险 

        全称为lenders mortgage insurance。当还款人没有足够能力还贷时，保证借款人可以收回本钱的保险。这类保险用以保护借款人。 

        LVR——贷款价值比 

        全称是Loan-to-value ratio，指物业贷款和物业价值之间的比率。在贷款价值比较高（比如高于80%）的情况下，借款方有可能向借款人索要贷款保险。 

        Mortgage protection insurance——贷款支付保险 

        在借款人遇到不可预料的状况（如生病或受伤）时，帮助借款人偿还按揭款项以保护物业的保险。 

        Negative gearing——负扣税 

        当投资性物业的收益不足以抵销其开支时，收益和开支的差额可用以抵税。 

        Offset account——对冲账户 

        往按揭对冲账户或贷款对冲账户存钱，以此减少账面上需偿还的金额，从而减少利息。 

        Reserve price——保留价格 

        卖方可接受的最低价格。 

        Reverse mortgage——反向抵押贷款 

        抵押贷款的一种，通常以长者为放款对象，以房产作为抵押，居住期间无需偿还贷款，贷款在物业出售或最后一位业主离世后方才需要偿还。 

        Settlement date——交割日 

        物业交易结束当日。买方需在交割日向卖方支付所有费用并获得物业的所有权。 

        Stamp duty——印花税 

        印花税是对合同征收的税种，按合同价值的比例进行计算。不同的州和领地会有不同的征收标准。 

        Title——产权 

        物业所有权的一种，如托伦斯所有权（Torrens title）、分契式所有权（strata

title）和公司所有权（company title）。 

        Trust account——信托账户 

        为托管物业相关的费用（如订金和租金收入）而开立的银行账户。 

        Yield——收益 

        投资性物业的年租金收益，一般表示为年租金收益与物业价值的比值。 

        Zoning——分区 

        政府通过对土地分区进行城市规划。分区有低密度住宅区、高密度住宅区、混合使用区、都会中心等。 

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