［市场动态］清盘率、土地买卖、澳币小结

2016年03月20日 APIC集团

一周实时动态解读
每周实时动态解读，希望能为您在墨尔本的生活投资提供一点帮助。
地产市场解读
墨尔本拍卖市场成功通过2016年第一次“压力测试”。
本周六（19/3/2016），也就是昨天，墨尔本迎来了2016年第一个“超级星期六”，根据Domain集团的统计，共有1305场注册拍卖，清盘率约74%。
小编点评
对比去年的数据，我们会发现，市场上的供应量明显下降。虽然澳联储在2015年连续两次降息，并维持历史低点的利率，以保证经济的稳定恢复，但是各大银行收缩银根，加强贷款管理的措施的确影响到了市场。出人意料的是，受到影响的反而是卖家，而买家对于市场的信心依旧坚挺。
土地买卖热潮
墨尔本现今正值土地买卖热潮。据报告显示，墨尔本去年的房屋成交量和交易价格都在稳步的增长。根据墨尔本城市发展协会发布的土地报告，去年，相比其他主要城市，墨尔本有更多的土地被投放到市场中。报告指出，在2015年有将近20000块土地被投放到市场，比2014年多了7000多块。
虽然在售土地很多，土地需求量也与土地销售量持平。2015年墨尔本土地的中位价为211，500澳元，同比增长了3.8个百分点。但是跟悉尼相比，墨尔本土地的价格的增长率还是很低的，悉尼去年房屋的中位价增长了29.7个百分点，到达了440，725澳元。
 
墨尔本的房产不光在价格上有些许上涨，墨尔本的房产面积在逐渐减少:2015年墨尔本在卖的平均土地面积为430平方米，同比下降了3.3个百分点。
小编点评
这波土地交易的浪潮开始的原因是因为墨尔本的人口处于不断的增长当中，并且在未来的15年，墨尔本市中心的人口预计会增加190万。
 
维多利亚州是去年人口增长最快的州。造成人口增长的主要原因有两点: 高出生率和移民人数的增加，包括州与州之间的移民。在过去的50年间，由于州与州的人口流动，维多利亚州的人口是在减少的，但是现如今，越来越多的人正朝着维州流动。
澳币不断上涨
总结一下大家最近关心的澳币上涨问题
铁矿石价格上涨20%。铁矿石是澳洲最大的经济支柱 价格上涨支撑澳币
美国方面加息越来越雾里看花。打压美元，澳币上涨。
澳洲本身基本面上，失业率、GDP向好，澳联储也对经济持乐观态度 
导致澳币短期上涨 。。。
小编点评
啥也不说了，小编先去厕所哭会😭


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