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根据科洛基住宅地产数据的报告，墨尔本上月房价上涨2.9%，超越悉尼，在所有首府城市中单月上涨最高。
而在过去半年里，墨尔本的清盘率也是屡屡刷新。总的来说墨尔本的房市不是热，而是非常的热。
而在这种大环境下，大家也听说了拍卖创下的一个个房价峰值和财富神话。今天我们就来聊聊拍卖的几个要点。
在房屋买卖时很多人喜欢选择拍卖的方式，特别是在房市走俏时，卖房者更是有信心自己的房产能卖出好价格。在拍卖会竞标成功的一个好处是结果一目了然。在拍卖现场签转让合同是必须的；一旦签署，对双方都有束缚力。
拍卖的过程是令人感到压力和情绪波动的一种经历!——这哪是买房？这是一场胆量、财力与运气的较量！
孙子兵法有云，知己知彼百战不殆。我们从来不打没有准备的仗，那么接下来就说说怎么在千军万马中杀出一条生路，拍下你的心爱的房子。
一旦你准备好上拍卖战场了，就要谨记控制好情绪是关键。
这是一笔巨大的金融投资，所以要确保不要在拍卖场头脑发热，给自己的财政造成太大压力。
借贷能力计算器(Google一下你就知道，各大银行均有online服务)
很多人认为房屋拍卖成功与否取决于现场的竞拍，却往往忽略最关键的环节：房产购置追根究底是一项投资，也许是大多数家庭或个人一生中最大的一笔支出，因此拍卖的成败其实是由理财成败来决定的。
拍卖场的竞拍价格其实就是一项有法律约束力的合同或协议，拍卖槌落下就意味着交易成功。那么在拍卖日之前，经济准备就必不可少。在决定参加拍卖之前，您应该和您的信贷经理人咨询。前期的理财规划十分关键，因为该阶段您的信贷经理人将全面、综合考量您的经济能力，包括收入水平、债务高低、支付能力及其他必需开销等，从而计算出最可行的支付方式以及借贷额度。从这些关键信息可以推算出，如果参加竞拍，您的最高出价为多少。
在正式拍卖前，您需要准备一份书面的贷款审批书(也就是银行的“预批”)，另外还有房价的10%作为竞拍成功后交付的定金。按照规定，定金是不予以退款的。因此贷款能不能成功，是最后竞拍成功的房产能不能交易成功的关键，也是将您的损失风险降到最低的关键。
APIC，本着对顾客负责的态度，会为您推荐最靠谱的贷款经纪，保证您心仪的房产能够顺利过户。
拍卖现场(（P.M.P.S = people mountain people sea)
尽可能多地参加观摩拍卖会，以熟悉拍卖程序、拍卖规则和相关规定。特别要注意观察竞拍成功的买家使用的技巧和策略。这样做可以让你对房产的广告价格和实际售价有一个切实的把握。
咨询APIC，掌握你所中意的地区，近期内房产的成交价格区间是拍卖成功的不二法门。
房屋检查报告(可下载如下范本作为参考：
http://www.inspectmyhome.com.au/assets/pdf/SAMPLE-BUILDING-REPORT.pdf
http://www.housing.nsw.gov.au/NR/rdonlyres/04B6A1C3-6CB7-4440-BE6A-95C2A83A4D15/0/HomebuyersChecklist.pdf )
房产考察，也就是我们俗话说的“看房”，是购买程序中关键的一步。感兴趣的房产最好去多考察考察，以确定房子符合自己的要求和需求。
和房屋中介多了解情况，因为他们对周边地区的配套设施十分熟悉，lucky的话，也会透露一些“情报”，如：竞争激烈的程度，以及某个房产对哪类潜在买家最具吸引力。
如果你对某处房产的兴趣浓烈，购买愿望强烈，你可以考虑雇佣有执照的建筑巡查员、建筑师或虫害巡查员在拍卖会前去彻底检查房屋。一般来说，这种额外的检查虽然需要支付费用，但是检查彻底，买家才能对房产质量有个最透彻的把握。
诚心买房的话，可以雇佣物业和产权转让方面的律师调查《出售协议》(Contract for the sale of land)，该协议通常由拍卖方持有。APIC只和最负责、专业的律师行合作，特别是具备协议条款添加或修改等方面丰富经验的律师，以最大程度地保证客户的利益。
协议的条款由买卖双方的律师在当事人授权下进行协商，已达到修订的目的。
另外，专业负责的律师也会帮您检查您持有的拍卖协议副本，以确保没有任何新的改动。协议上会详细列出拍卖涵盖的项目，如所有改装、家具或其他一些相关的项目。
侦查：摸清“对手”
同区近期交易价格一览
在给任何房产投标前，要对其真正的市场价值有一个实际的理解。通常，进行拍卖的房产（除非广告宣传有其他提示）总是有“保底价”(reserved price)，即出售房产的人可以接受的最低售价。但是，房产中介打死也不会透露保底价，所以只有你自己来研究该地区最近售出的房产价格。
APIC可以为您预约贷方银行的估价师或者独立的注册估价师，为你感兴趣的房产做一个估价。
APIC爱心提示：很多银行提供免费估价服务，少数银行收取少许费用。
登记
拍卖会买家登记表
在参加竞拍时，“竞标者”需要登记，出席拍卖现场的“观战者”也需要登记。这是防止行业违规行为的策略，特别是防止有人在拍卖场安插“拍卖托儿”，故意哄抬价格的违法行为。
通常来说，登记时使用驾驶证即可，因为上面已经有您的姓名和住址等基本信息。
登记不等于必须竞标，所以预备期的“观战”可以放心地只做旁观者，无需“出手”。
保持冷静，切勿头脑发热
APIC友情提示：建议多人前往，要找一个熟悉可靠的朋友，最好对当地价格有个概念的
尽管您的信贷经理为您制定好理财规划，您对自己能无压力承受的竞拍最高出价也了如指掌，但是拍卖场如战场，现场厮杀的惨烈相信大家都有所耳闻。因此，如果不确定自己能hold住压力，有怯场、头脑发热、情绪不稳的可能性，那么最好请专业竞标代理、朋友或家人代劳出价。
如果使用竞拍代理人，那么一定要和他们好好沟通，让他们知道你的要求和额度。重要的一点是，竞拍代理人的竞拍成功，就意味着你成为买家，买家接受了你的出价。
APIC提供陪同拍卖服务，我们作为Buyer Agent确保您以最合适的价格拍到最满意的房子。
大哥大姐、大爷大妈，大胆地叫价啊
APIC友情提示：霸气侧漏，买房就要勇敢的喊出来，我就是比你有钱，任性
出价时要自信，声音清晰、洪亮，这样拍卖师才能知道你的存在；不过，开口前先想想自己的出价现不现实，否则你的出价不会被认真考虑。
记住，自信的竞标人在竞争中占有心理优势。
适可而止，见好就收
信贷经理人在你出席拍卖会前，已经帮你规划好了理财方案，但是难就难在“按计划行事”。
如果竞拍的价格节节逼近你的出价上限，而且丝毫没有放缓的趋势，赶紧收山走人！退一步海阔天空，何必死磕！！！
如果竞标无望，在现场呆着一点没好处，只会继续打击你的自信心。世上何处无芳草，墨尔本到处有好房。 你现在唯一能做的就是立刻联系APIC.
最好的结果是，打败全场无敌手，竞标成功，现场拍板签约，交定金，然后是去庆祝嗨皮的节奏了~
一锤定音
竞标成功后，作为买家你需要在落锤后签合同，然后交定金。前文提过，定金通常是交易金额的10%，在过户成功前都将存在信托基金中。
下一步就是购买保险来保护你在该房产中利益了。
如果你要求提前搬进新家，有时可以通过和中介商量安排，但是要等到过户程序完成后。
>>各州 Fair Trading 官网链接如下：
有关拍卖程序和相关规定，请参考您所在州的“公平交易部（Department of Fair Trading）”官网。
新南威尔士州：
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/
维多利亚州：
http://www.consumer.vic.gov.au/businesses/fair-trading
昆士兰州：
http://www.qld.gov.au/law/fair-trading/
南澳州：
http://www.cbs.sa.gov.au/wcm/
西澳州：
https://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection
以上信息，图片，资源均来自网上，与APIC无关。
