买了澳洲期房，贷款办不下来怎么办？那么将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%定金未免有点让人太肉痛，但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。
澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策，使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家很是苦恼。其实不必苦恼！对于那些仅支付了首付款的买家来说，现在有三种选择可以提供给他们：
1. 寻找别的贷款途经，但贷款额度最多60%、贷款利率或比较高、流程复杂
2. 选择全额支付剩余房款
3. 转让楼花
转楼花也是不错的投资手段
将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。
转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。
1. 时间优势 一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。
2. 价格优势 由于时间问题，也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2015年买的2房公寓，只需要55万左右，而目前在售2房公寓楼花都是70万左右，那么即使第一任买家加价，从总价来看，依然会比较有优势。
3. 印花税优势 以维州为例，目前印花税在12.5%，而购买转楼花，海外买家仅需支付当初购房合同签署时的印花税政策来算，7%左右。节省下来5%的印花税，这是一笔不小的数额。如果您是在加税前买的楼花，在市面上会很抢手的。
近期楼花项目推荐之一
Shadow Play 魅影豪庭
105 Clarendon St, Southbank
【Shadow Play】
Shadow Play位于墨尔本南岸文化艺术中心（South Bank)，两大主干道City Road与Clarendon Street交界处，全玻璃幕墙外观，通透采光，室外熠熠生辉，室内暖意融融。顶楼46层为公共区域，开放式阳光房，为住/租户提供休闲娱乐配套服务。150个停车位，运用最先进的全自动停车系统。
【区域概况】
作为中心点，Southbank东面紧连St Kilda商务区，北靠墨尔本中央商务区，而南面将会连接墨尔本全新规划的新市区Fishermans Bend。
与Shadow Play一路之隔的是南墨尔本，其作为墨尔本久负盛名的富人区 ，热闹程度简直堪称第二个市中心。
墨尔本南岸交通便利，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站（步行仅5分钟），畅达墨尔本各地。
在墨尔本未来的基础设施投资建设中，以Southbank为代表的CBD周边地区将最大获益。这些基建工程包括重大的公路铁路改造建设工程，以及渔夫湾地区的整体改造。渔夫湾的再造工程计划进一步扩大墨尔本中心城市西南区域的涵盖面积，区域将连接现有的CBD及菲利普港区。城市商业活跃区将扩展到渔夫湾，而以前因为南半球最大的皇冠赌场而被大家所熟知的Southbank将成为这“新”、“旧”城市的中心点。
【实景图】
【户型推荐】
1房1卫 $389,000起
2房1卫 $524,500起
Unit 1911 & 2711
2房1卫 63㎡
Unit 2007
2房1卫 60.9㎡
Unit 3310
1房1卫 50.3㎡
2
AVANT
55层，一览气象万千！
黄金地段精品公寓
仅剩房源！独家户型抢购中！
步行5分钟以内，一应俱全，随心所愿
近期开始交房，入住！
Avant坐拥墨尔本市中心黄金位置，更处于5分钟步行“黄金生活圈”的核心生活社区。
位处于澳洲第一大学——墨尔本大学校区内，与维多利亚图书馆为邻，城市精英尽聚于此。与维多利亚市场隔街相望，唐人街，各个大型国际购物广场俱在咫尺之间，并且在墨尔本的交通枢纽——城市圈中间，交通四通八达，是墨尔本独一无二的至尊地理位置。
实景图
正在装修中的大堂
部分公共设施
桌球室
健身房与瑜伽室
公寓内部
以上来自目前在出租房源
2房1卫 无家具 $720每周
户型推荐：
Type C01
2房2卫1车库，室内面积 72㎡
Type A09
1房1卫1书房，室内面积 48㎡
3
Swanston Central
位于CBD绝佳位置，坐拥两所名校之中， 有最便利的交通资源，周边设施丰富。理想的稳定保值、长期增值的高回报率投资机会，满足您对真正上乘房源的所有期待。
户型推荐：
11户型 今年年底交付入住
室内 63 平米，阳台 4.6 平米，共 67.6 平米
25米无边泳池
4
AURORA
该项目是墨尔本中央商务区最高及最具代表性的住宅项目，也是唯一一栋可以直接通往墨尔本市中心地铁环线的住宅项目。仅需乘坐一部电梯即可直达墨尔本顶级购物、娱乐及美食中心。墨尔本中心极光塔以一种独特的方式展现了墨尔本的未来。这座塔楼的建筑美学述说着新的文化意蕴；极具诱惑力的雕刻般外形带来感官层面与灵魂层面的双重冲击。这座令人振奋的综合体建筑包含豪华住宅公寓、奢华的住户专属设施、精品度假酒店、酒店式公寓、分层办公套间和独一无二的零售店铺。机会难得，一生仅此一次。抓住这个机会来体验都市生活新典范。
房型及价格：
1房1卫：40万澳元起
2房2卫：66万澳元起
户型推荐：
02&10户型 朝东
一室一卫
42.9平米
09户型 朝北
两室一卫
59.9平米
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