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华人购房三标准：好房、好价、好风水

不只国内，在澳洲也是如此

最终决定买房的

有时，是房子的［风水］

为吸引华人买家，他们都拼了..

尽管中国买家在澳大利亚的购房需求可能有所缓解，部分原因来源于海外人士难以获得融资，但中国买家仍占到外国买家的大约四分之三。其2016年的总投资额达876亿澳元。这也难怪澳洲本地的房地产中介要使出浑身解数吸引他们了。

墨尔本房地产中介公司Kay＆Burton的国际部门主管兼合伙人米詹密（Jamie Mi）告诉SBS，开发商“通常会将他们的宣传材料翻译成中文，甚至用中文制作视频来介绍楼盘”。该公司还在华文报纸和杂志上刊登广告。

但是，正如业内人士告诉SBS的，许多来自中国的购房者以及拥有中国血统的澳大利亚购房者想要的，不仅仅是用母语进行的宣传。他们对房子的吸引力还有更多的需求，比如风水因素，特别是如果他们相信风水的话。

购房风水有讲究

中国人非常在乎风水这一说，连美国亚洲房产协会（Asian Real Estate Association of America）的研究都认为，79%的中国投资者都会为了风水好的房子出更高的价钱。据澳洲的业内人士透露，近几年华人在澳购房，越来越考虑风水这个重要的因素。

而华人们在乎的房子风水，通常都有哪些？看看你中枪了没？

［1］数字要吉利

墨尔本房产中介称，许多买家想要特定门牌号的房产，特别喜欢8号和9号。因为8和“发”谐音，预示着发财，而9和“久”谐音，有长寿和永恒的好彩头。

门牌号正好是8、88或89的房子在华人眼里就意味着“格外幸运”，有时华人买家甚至宁愿多付一点钱。

这种观念也同样适用于楼层号码。有些开发商甚至会把八楼和九楼保留起来，只向中国买家出售。

而4楼则非常不受欢迎，因为和“死”谐音，感觉不吉利。

［2］房子的格局很重要

香港风水大师黄立棣表示，中国买家通常不喜欢洗手间或厨房位于房子正中央的房子。“中国人觉得房子就好比人体，正中就好比心脏，如果心脏位置是厨房，会导致胃热，对健康不利。而且…脏东西都来自厨房和洗手间，心脏位置有脏东西，对健康也不好。”

卧室的卫浴套间位于床铺背后，也可能出问题。“如果你背后总是有脏东西，那会害你容易头疼，睡不好。”

并且，大门绝对不要跟后门对齐，大门不能对着房门，不能对着厕所门，不能对着厨房门...中国人不喜欢从前门可以直接看到厨房或浴室的房子，因为这样的布局意味着坏风水。而后门的地势如果高于前门，则被认为是好兆头，因为这意味着“钱易进难出”。

［3］ 房子的周边环境不可忽视

中国人买房喜地势高，因为在中国，寺庙通常建在山上，所以大家觉得山上的房子吉利。

墨尔本的Doncaster就受益于这种观念。它正好位于山顶，中国买家愿意为了这里的房子付出大价钱，因为曾有风水大师称，这个区就好比墨尔本的“龙头”。

蜿蜒曲折的盘山公路在现代城区中其实比较常见啦，但据说中国人认为这是不利于健康的，T字路口和死胡同也是“大忌”。一般来说，如果车头大灯能直接照到房间，这都是不吉利的，房子的价格自然也高不上去。

此外，按照中国的风水说，只有有东西指向你家，比方说建筑转角和电视天线等，那这房子就不吉利。

某些情况下，甚至连附近的建筑物都会影响销售。“靠近私立学校的房子本来是很好的，但在风水中，女性是阴，所以如果离女校很近，阴性能量过度，就会影响健康。”

什么是风水？

香港风水大师黄立棣告诉SBS，风水的概念是基于“我们看不见但能感觉到”的能量平衡。遵循风水原则被认为可以带来健康和财富。

“风就是气，水就是水……气很难形容，类似一种能量，而水代表财富。”黄立棣说，正是因为水是财源，所以带海景或泳池的房子特别理想。

大部分中国客户“都对风水有一定程度的了解”。

中国南方，往南一直到新加坡，马来西亚和台湾的人都非常相信风水，而中国北方人则比较无所谓。

而且在中国，存在这样一种现象，就是“越富有，越相信风水”。有些买家甚至会请风水大师来看房，然后再决定要不要买。有时候，“他们会带风水大师来，如果风水大师说这间房子真的对他们很好，他们甘愿比要价多付20万到30万”。

甚至有不少房地产商卖房前会请风水大师帮忙把坏风水改掉，比如用红酒色的地毯驱邪，在门口正对T字型道路的房子前安装凸镜，把邪气反弹回去。

具有华人特色的购房新标准

在悉尼，特别是 Mosman区域著名的街道，最终决定买房的不一定是购房者，有时是他们的风水咨询师拍板的。

Simeon Manners Property地产公司的Richard Simeon先生认为，很多即将成交或者正在洽谈的交易都要有风水评估报告。

在2012年年底，他以128万澳元的价格售出一套地址为85 Bay Street in Beauty Point, Mosman的别墅。但是这笔交易在经过中国的风水师评估之后，住在Chatswood的购房者才进行交易。

2012年年初，还有一笔更大的交易在风水师评估后影响了成交。 Simeon先生说，他的客户原本想用200万澳元买下Bay Street街道上汽车经销商的房子，但是当看到房屋的俯瞰图片后，风水咨询师认为此房位置不好，“就像是有把刀直插入这套房子。”最终就没有买。

风水，已经渐渐成为华人买家的购房新标准。对于有一些购房者来说，在选择house/apartment户型的时候，风水的重要性甚至超过了所在社区。

小编结语

对于风水

有的人崇尚并且深信不疑，甚至将其作为购房标准

有的人嗤之以鼻不屑一顾，觉得是旧俗

但不可否认，在澳洲，好的风水已经成为吸引华人买房的重要因素。

华人朋友们

你，相信风水吗？