墨尔本地产火爆行情再现 拍卖成交率超80%

2017年06月13日 澳洲全视角


上周六(6月10日),墨尔本房地产市场没有受到英女皇寿辰(Queen’s Birthday)公共假日的影响, 取得了80.1% 的拍卖成交率 。该成交率显著高于一周前的成交率(75.9%),也显著高于去年同期65.8%的成交率。这一拍卖成交率扭转了5月份房地产市场的降温趋势。


Domain新闻6月12日报导,在上周六的房地产拍卖中,挂牌拍卖的住宅总数仅有267栋,明显低于一周前的挂牌总数(1047栋),但与一年前同期的挂牌总数(265栋)基本相同。本周六(6月17日)将有950多栋住宅拍卖。

上周六墨尔本各区都取得了较高的成交率。成交率在各地区的情况如下:


• 内城中心(Inner Urban)地区:90.9%(成交量:10栋)

• 北部(North)地区:85.7%(成交量:12栋)

• 内城南部(Inner South)地区:84.6%(成交量:11栋)

• 东南(South East)地区:83.3% (成交量:20栋)

• 东部远郊(Outer East)地区:82.6%(成交量:19栋)

• 东北(North East)地区:79.3%(成交量:23栋)

• 内城东部(Inner East)地区:77.8%(成交量:14栋)

• 西部(West)地区:77.6%(成交量:38栋)


上周六,已拍卖成交住宅的价格中位数为74.5万澳元,低于一周前的价格中位数(82.35万澳元),但比一年前同期的价格中位数(71.7万澳元)高3.9%。拍卖成交总额为1.05亿澳元。


令人瞩目的拍卖结果如下:

• 布莱顿区(Brighton) 一栋3居室住宅(3 Champion St):265.5万澳元

• 莫尔文东区(Malvern East)一栋3居室住宅(1 Ferncroft Ave):260.5万澳元

• 桑均汉姆区(Sandringham) 一栋4居室住宅(18 Nelson St):233.7万澳元

• 格兰艾瑞斯区(Glen Iris) 一栋4居室住宅(4 Clitheroe Ct):183万澳元

• 南亚拉区(South Yarra)一栋3居室住宅(25 Cliff St):175万澳元


售价最高的住宅是布莱顿区一栋4居室住宅(1 Sussex St),其成交价为387.5万澳元;售价最低的住宅是克尔巴(Kealba)区一栋2居室单元住宅(14/250-254 Sunshine Ave),其成交价为26.1万澳元。


私下出售(Private Sale)住宅的要价在5月份的中位数为54万澳元,比4月份上涨了4.9%。


在过去一年,独立住宅和单元住宅(Unit)的累积月增幅已分别达到20%和11.8%。


低利率仍然是墨尔本市场住宅价格上涨的关键催化剂。澳洲储备银行在6月份继续维持基准利率在1.5%水平不变。澳洲经济继续维持较低的增长率,最新数据显示GDP年增长率为1.7%。经济体需要持续的低利率环境来获得刺激,除非经济状况改善。


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