2018年墨尔本房价跌幅最大的城区,澳房汇微信公众号文章

文：Ingrid Fuary-Wagner
原载：https://www.afr.com/real-estate/the-melbourne-suburbs-where-property-prices-fell-most-in-2018-20190222-h1bm9w
编译：澳房汇

邻近墨尔本CBD的两个时尚城区是2018年房地产市场低迷的最大受害者，这两个城区的房价在过去一年下跌了近20%。

Domain 集团的数据显示，在距离CBD东南约6公里的时髦城区St Kilda East，房价在截至12月31日的12个月里下跌了18%。

再相隔两个城区的South Yarra，虽然房价仍比5年前高57.7%，但已下跌17.7%。

2018年，墨尔本全市房地产价格下跌7%，Abbotsford (下跌17.1%)、Flemington (下跌16.8%)和北墨尔本(下跌16.8%)等内城区的房价也大幅下跌。相比之下，不受房市低迷影响的城区大多数位于市郊，这些城区的房价较便宜，通常不超过$770,000。

Gary Peer Real Estate总监Jeremy Rosens说 : “在St Kilda East，有一些豪宅可以卖到500万元以上，也有些占地很小的物业适合作投资用途。”

Rosens表示: “多年来，100万元以下的房地产市场一直以投资者为主，但由于各种原因(土地税、贷款限制和即将到来的选举的不确定性)，投资者几乎都消失了。”

尽管South Yarra房价的大幅下跌令当地中介感到意外，但Domain的数据分析师Nicola Powell表示，房价下跌其实反映了出售的物业类型，而并非资本增长的变化。

Powell博士说: “一些内城区的城区受到了市场低迷的冲击，而成交量很大的South Yarra则是市场波动最大的地区之一。”

“我们可能看到的是，那些拥有数百万元房产的业主正采取观望态度，而出售的大多是区内房价较低的物业。”

根据Domain集团的数字，去年St Kilda East的房价跌幅最大。

在公寓市场，Blackburn的房价跌幅最大(下跌14.3%)，其次是Cheltenham (下跌13%)和Abbotsford (下跌12.4%)。

Powell博士说: “以房价而言，公寓市场整体的表现较独立屋为佳。同样，房价跌幅最大的主要还是内城区。”

在有大量新开发项目的Toorak和Prahan豪宅区，公寓价格也分别下跌了11.7%和9.1%。

买家中介公司Morrell and Koren的主管Emma Bloom说:“这些城区有很多新公寓，任何有新开发项目的地区都受到了严重冲击。”

South Yarra的房价下跌了17.7%。图: Image Factory

Bloom补充称: “以往中国买家确实喜欢在Blackburn买公寓，但他们现在不像过去那样有兴趣了。”

Rosens表示，Prahan已成为一个非常时髦的市中心城区，这里的许多公寓以前都卖给了投资者。

Rosens补充称: “对于来自中国和马来西亚的中等收入者来说，这里是在墨尔本投资的好地方，但现在他们不在这里投资了，这个市场已经消失。”

“还有一种说法是，那些在Prahan拥有公寓的人通常会升级到St kilda East的独立屋，但如果他们的公寓不再像以前那么值钱，他们可能不会升级，也不会花那么多钱来升级。