澳洲是世界上数一数二的高税收国家，在最高的税务征收阶梯甚至要交45%以上比例的税务。

但是奇怪的是，在澳洲，高收入群体却往往比普通的工薪阶层交的税务还要少，究竟为什么呢 ? 因为高收入群体也会青睐在澳洲买投资房，每套投资房也会为他们带来一定的税务减免。所以在澳洲，如果你看到老板比员工交的税还要少的时候，请不要惊讶，因为他们大多数都有自己很专业的抵税方法。下面我们来看看如何利用投资房抵税。

假设年薪80000的人投资房产与没有投资房产正常收入的差别：

a.没有投资房产，要交的税是19000，占收入比例的25%。

b. 有投资房产，减除12700折旧费用，由67300开始征收要交的税是14766，占收入比例的18.4%，省了4500块钱，折旧税的周期可持续超过10年（做一份折旧报告，有效期长达40年），可以把这些钱用于享受或者投资。

为什么澳洲政府鼓励澳人买投资房，因为投资房除了能给自己带来额外房子增值收入，最重要的是能给社会创造就业，为政府增加税收，满足当地发展的住房需求。政府为了表彰他们所以产生折旧减免。

如果人只是单单打工，为社会的贡献只有自己工资的税收，所以要交的税多也是正常的。

所以澳洲政府推出折旧税就是要做出来双赢的效果。

折旧税与房价无关，与室内装潢有关，所以两个40万的新房的折旧是大大大于一个80万新房的折旧。为什么投资不能买二手房？因为光是折旧，一个房子10年下来已经省下来大概5万澳元（按年收入8万澳元计算），而且租金高于二手房旧房，占用资金比例少。

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