房产投资咨询公司Empire的创始人兼首席执行官Chris Gray近日撰文， 给出了投资者如何把长期租金回报推到高峰的建议。

Chris Gray一向认为位于大都市、中等价位的澳洲房产是一项安全的投资，他经常告诉投资者：”买稳当可靠、价格中等的房产是最理想的，持有这种类型的房产可确保租金收入和资本增值。”过去二十年他一直使用这个房地产投资战略，确保租金收入，无惧外围市场的影响。——因此如果想获得丰厚的租金回报，无论投资战略多精细，投资位于交通便利、价格稳定的澳洲房产绝对可靠。

关于吸引怎样的租户

重点是，白领阶层是最稳定的租户，房东可以获得最稳定的租金收入。而大部分专业人士都希望住在邻近上班地点的地方。他们追求优质生活设施，而价格稳定的城区能够提供商店、咖啡厅、餐厅、公园、海滩或湖畔等配套，迎合他们的生活需求。

由于供应有限，租赁需求持续强劲，如果房租符合这些专业人士的预算，就直接意味着房产的空置风险会大大减低。即使经济衰退，住房仍然能保持一定的需求，因为所有人都需要一个安身之处。同时，虽然并不一定需要卖房，但是这类房产的确符合大部分买家的预算，这样也可以保证业主在需要时能够以好价钱迅速卖出。

部分投资者被高资本增值的房产吸引，但是对于目标是获得持续租金回报的投资者来说则不大适合，因为这类房产的租金收入比例较低，在缓慢的市场很难租出。为了平衡租金回报和资本增值两种优势，投资中等价格的澳洲房产最为理想。

五大贴士获得长期丰厚租金回报

● 从可靠的途径搜索房价中值的资料，如RP Data、Australian Property Monitors或Residex。

● 距就业中心5-15公里的地区土地供应有限，需求强劲，因此房产的表现比距离较远的城区更胜一筹。这样的就业中心，除了人人知道的Sydney CBD之外，还有Olympic Park和Parramatta等地，就业岗位比较密集。而目悉尼最大的就业中心Norwest Business Park和未来最大的就业中心Sydney Business Park附近区域的房产，无疑会是非常好的选择。

● 租户和买家都追求优质生活，房产周边的配套如海滩、湖畔、公园、咖啡厅等休闲设施尤为重要。

● 要充分了解价格在房价中值附近、最受居民欢迎的房产类型，一般他们喜欢有多少个卧室等等细节问题。

● 在比较熟识的地区买房，对当地市场有足够的认识会让你更具优势，避免买到位于偏僻的街道或城区的房产。

拥有投资房产也可以选择租住

之前，很多人觉得买了房就不需要再租房住了。但是，根据人们的经济和生活方式的目标渐渐的改变，对于很多投资者来说，在投资房产的同时租住有许多显著的优势。

租房住的同时投资房地产的好处包括，投资资金可以用在多栋房地产上，以降低风险，而不是全部投在一栋大的房产上。人们可以在投资购买房产之前先尝试在一个地区先住一下，体验自己是否喜欢这个地区。而不是将大量的资金和房贷投在一个昂贵的房产上， 把自己套牢了。

这种租房投资的策略正变得越来越受欢迎，因为房地产价格在持续上涨，首次购房者甚至是挣扎地生活在自己梦想的地区。而认为租房住可耻的想法也正在改变，因为人们认识到了与此相关的机会。对于许多人来说，租房住的同时买房这样组合的想法很有经济方面的道理。

以上便是Chris Gray关于如何选择用以出租的投资房给出的建议。其实，无论是自主还是出租，房产都可以作为一种投资的方式，即使仅仅是需要买一套自主的房屋，最好也是留给自己更多选择——这样更方便在未来调整自己的投资策划、或者根据自己的生活需要而搬家等等，最重要的是，不要让自己被房产“套牢”，而是要有规划地去选择和投资。

*文章内容转载自GOLDMATE 中联集团