这套位于25 Barrington Avenue, Kew的20世纪70年代末住宅以362.1万元拍出。图: Jellis Craig

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

在墨尔本举行的周末拍卖会上，Elsternwick、Toorak和Kew等豪宅区的住宅均以高于底价的价格售出，但墨尔本整体成绩却未如理想，不少200万元以上的住宅流拍。

在这个价位的物业拍卖中，准备竞标的买家越来越少，而房地产咨询组织James Buyer Advocates表示，他们在上周六参加的32套高端住宅销售中，平均每场拍卖只有1.3个竞标者。

负责人Mal James指出，投标者的参与率较12个月前下跌百分之40。32套住宅销售的清出率为百分之69， 200万元以上物业的销售成绩正在下滑。

根据Domain集团的数字，上周末墨尔本1094场拍卖的清出率为百分之67.9，较3月10日和11日劳工节假期周末的百分之72为低。但当之前一个周末加上后报的结果后，清出率下调至百分之61.2。

四名买家争夺25 Denham Place, Toorak，最后以550万元拍出。图: Abercromby’s

James表示，墨尔本价格较高的房地产市场现时缺乏买家，因此大部份住宅的拍卖清出率下跌。

其他业内人士也看到类似的趋势。

Wakelin Property Advisory董事Paul Nugent上周六参加了几场艺术装饰公寓拍卖会和类似的受欢迎物业拍卖会，有5名买家参与竞投，但他说整体买家的参与率有所下降。

13 Gladstone Parade Elsternwick以496.5万元售出。图: Marshall White

他指普普通通公寓只要位置好仍能售出。他们的拍卖通常吸引15到25个人参加，但似乎只有两三个人出价。而真正高质的物业，会有更多买家出价——4个，5个或6个买家。

现时由于信贷政策收紧，供应充足，物业的销售表现很大程度上取决于该地区是否有同类房屋竞争，以及该地区的物业是否很少推出市场。

Jellis Craig 主持拍卖位于25 Barrington Avenue, Kew的一套20世纪70年代末住宅，区内缺乏同类物业正是吸引买家的主要原因。

买家中介Adam Woledge表示，此次拍卖以卖家出价320万元起拍。他指这是一套位于极佳地点的高质量住宅，所以吸引了三名买家出价，并以362.1万元的价格售出，较底价几乎高出$200,000。

中介Nicole Jacobs称，位于13 Gladstone Parade Elsternwick的华丽住宅以496.5万元的价格售出。这套维多利亚式住宅的指导价格为400万元至440万元，有5名买家出价，最终以超出底价$560,000的价格拍出。

周末的其他高价销售物业包括位于25 Denham Place, Toorak的的一套四居室独立屋。这套占地617平方米的住宅有四名买家争夺，最后以550万元的价格拍出，而位于13 Wilks Avenue, Malvern的一套独立屋则以630万元售出。

维州房地产协会首席执行官Gil King指出，在上周六403套流拍的物业中，206套是卖家出价后收回。

他说:“上周末墨尔本豪宅区的拍卖非常热闹，例如Richmond, Camberwell, St Kilda 和 Port Melbourne都有许多住宅拍卖。下个周末已经安排了1700多场拍卖，将会挑战在一个周末举行最多拍卖的纪录。”

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