拨乱反正｜澳央行行长称负责任贷款政策应重新评估

2020年08月18日 澳房汇


文 / Michael Bleby

房屋业协会(HIA)指出，如果限制银行信贷灵活性的指引得以放宽，银行可以为房贷和新住房开发批出更多贷款，经济可能会从29年来的首次衰退更快复苏。

澳央行行长Philip Lowe周五称在银行业皇家委员会的调查后，负责任放贷的限制对信贷增长构成损害。HIA首席经济学家Tim Reardon随即表示，增加房屋贷款可能提振经济活动，避免出现破产激增的情况。

Reardon说:“澳央行行长表示，通过监管政策，已令澳大利亚金融业风险减低，这的确令人鼓舞。”

“如果我们恢复几年前的贷款做法，澳大利亚经济从疫情导致的衰退中复苏的速度会比目前继续实施限制措施更快。”

Lowe博士上周五对国会经济委员会表示，房贷市场 “可能矫枉过正”。这番言论引发了有关住房在帮助澳大利亚摆脱几十年来首次衰退中所扮演角色的辩论。

疫情迫使许多经济学家放弃了对住房市场的预测。顾问公司Macromonitor上周将截至2021年6月的新屋动工预测从161,000套下调至130,000套，指疫情将“严重”冲击建筑业。

Macromonitor主管Nigel Hatcher说:"这是由于海外移民大幅下降、州际人口流动减少、假日租赁房屋转为长期租赁，导致住房供应增加、失业率大幅上升、收入下降和信心下跌等因素造成的。"

商业和工业建造动工数量在9月季度也可能开始大幅下降，因对某些建筑类型的需求，如酒店、餐厅、写字楼和体育馆，以及仓库、零售和工厂等均出现下滑。

财政部官员上周五在另一个参议院的听证会上指出, 到目前为止仅收到247个联邦政府$25,000的Homebuilder建房补贴申请 - 南澳157个和塔斯马尼亚90个。人人安居(Everybody's Home)组织等机构藉此加强呼吁政府增加可负担住房和社会房屋的公共投资，以促进房地产行业。

新州和维州是在财政部官员在为听证会收集数据的截止日期8月7日之后才开始接受拨款申请的。

Reardon表示，与当前的要求，例如要求银行为高风险贷款持有更多资本金形成对比的是，在全球金融危机爆发后，更多的融资渠道鼓励了住房建设，帮助提振需要刺激的经济。

HIA分析金管局的贷款数据显示，贷款与价值比率为90%或更多的 (也就是说, 首付是物业价值的10%或以下)的贷款在2009年占新增贷款的20%, 但目前仅占新增贷款的7%。

上周五，Lowe博士表示，要求银行采取负责任措施以确保借款人有能力还款的法例，有必要被重新评估。

房贷占新审批贷款比率 来源: HIA，金管局

Lowe 博士说: “就银行的整体贷款业务而言，我们希望银行发放一些实际上会变成坏账的贷款，因为如果一家银行从未发放会变成坏账的贷款，就意味着没有发放足够的信贷。”

“如果当贷款出现问题时，将所有责任归咎于银行，指银行不了解客户……一些银行就会有这样的想法，‘我们不能让贷款变成坏账。’”

不过，这种情况现在已经得到改善。

Lowe 说:“在过去三四个月里，银行对《负责任贷款法》的担忧有所减少。企业监管机构ASIC已推出新的指引，而各金融机构正在逐渐适应新的情况。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/banks-should-lend-more-say-homebuilders-20200814-p55ltg




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