2016房市涨跌总结

截止2016年11月，悉尼房价年增幅15.5%，墨尔本增幅13.7%领先澳洲，综合年收益也是澳洲前两大城市领先，处在调整期内的布里斯班表现中规中矩。回顾整个2016年当中，墨尔本和悉尼的房屋的拍卖清盘率和进入市场的房子的数量之盛，都明显地显示了住房市场的火热。墨尔本2016年的每周拍卖清盘率，几乎都保持在70%-80%，由此可以看到大家对房市的需求还是非常的强劲。

百万俱乐部数量破百

那些青睐于房价过百万传统富人区的买家同时拉动了相邻区域的中位价增长。今年墨尔本有更多的区域加入到百万俱乐部。

印花税上调

维州对海外投资客的额外印花税在16年7月1日由原先的3%上调到7%。，而在6月新州也已经开始增收4%的海外买家印花税，10月1日昆州也紧随其后，对海外人士加收3%的印花税。这从另外一个层面上来说也是为了防止海外资本过速流入而导致澳洲当地房产市场有过热危机，政府调控的目的是为了维稳，这也是为什么澳洲房市常年稳定的道理所在。

中国限制外汇流出

从2016年头开始，中国政府就开始逐渐严控外汇向境外的流出。2017年7月1日之后，超过1万美元以上的境外汇款会被盖章大额申报。显然，资本管制在未来将会愈发严苛，而在当今国内经济处于下行的阶段，人民币不断贬值，海外资产是高净值人群必要的资配部分，今年上半年无疑是海外资产配置的黄金时期。

RBA降息

进入2016年后，澳储行将利率降到了历史最低点的1.5%，地产投资者更加活跃起来，因为向银行借钱买房的成本降低了，于是澳洲房产市场继续升温，无论是新房还是二手房市场都很热闹。

海外投资者允许买二手楼花

由于担心收紧海外人士房贷的措施会引起大批楼花不能完成交易，联邦财长Scott Morrison特别宣布，允许海外人士接手仅限于不能顺利交割的楼花。这个政策的出台也让一些海外人士有一个“捡漏”的机会，以几年前的价格买到一个位置核心的公寓，这不失为一个很好的机会。