受到去年末市场好转的鼓舞，Jane Johnson和Brian Murphy已决定出售他们在Newtown的投资物业。图: Peter Rae最新数据显示，2019年悉尼各个地区的房价都有所上涨，悉尼房地产市场确实正在回升。房地产市场自2017年繁荣结束以来首次出现年度上涨，强劲的复苏势头仍然继续。专家表示，到今年中，房价可能会打破纪录。周四发布的最新Domain房价报告显示，到2019年12月，房价中位数在过去一年涨了$73,000，涨幅为6.8%，新的中位价达到$1,142,212。与此同时，公寓房价中位数达到$735,387，上涨了3%，即涨了$21,197。这也是自2017年末房市见顶以来的首次年度上涨。悉尼各个地区的房价都出现了上涨: 内西区的房价年度涨幅最大，上涨15.4%，房价中位数上涨$225,000至目前的169万元。紧随其后的是西北区和下北岸，增幅分别为13.6%和13%，中位价上升$160,000和$300,000。下北岸和北部海滩区的房价中位数分别创下260万元和185.5万元的新高。Domain的高级研究分析师Nicola Powell博士表示，悉尼独立屋和公寓同样录得自2015年6月以来最强劲的季度反弹。Powell博士说: “我们看到，过去一个季度的增长让人想起了繁荣时期。如果增长速度继续下去，下个季度很可能会创下纪录。”Powell博士指出，独立屋价格经过18个月的下跌，仅两个季度就恢复了近三分之二。下跌的公寓价格已经回升一半。她表示，因此目前的独立屋价格仅比2017年中期的高位低4.6%，公寓价格则低6.2%。来源: Domain房价报告，2019年12月季度。房地产市场的迅速复苏促使卖家Jane Johnson和Brian Murphy出售他们在Newtown 的投资物业。Johnson说: “我们认为，现在是乘着房市浪潮出售的好时机。市场转向是出售物业的推动力。”她指决定今年尽早将这套独特的、曾获奖的平房出售，希望脱颖而出，避免竞争。她说:“听说内西区的表现很好，这套房子较为独特，当市场上有更多的供应时，可能会吸引更多买家，尽早出售也可以令竞争减弱。”BresicWhitney销售代理Renae Dickey表示，强劲的需求和供应少同时推动了悉尼西区房价的强劲增长。Dickey说: “如果我们把一些物业放到网上，会立即接获30多个买家的查询。去年买家非常急于找寻物业。”她指除非有足够多的物业进入市场满足买家的需求，否则竞争将会继续增加，价格也会持续上升。| 地区 | 2019年12月 | 按季 | 按年 |
| Canterbury Bankstown | $508,125 | -3.9% | -2.3% |
| 中央海岸 | $467,500 | 8.7% | 0.5% |
| 市区及东区 | $999,000 | 6.3% | 5.2% |
| 内西区 | $765,000 | 2.0% | 0.7% |
| 下北岸 | $971,000 | 4.5% | 7.3% |
| 西北区 | $695,000 | -0.9% | 3.1% |
| 北部海滩区 | $940,000 | 5.0% | 7.1% |
| 南区 | $690,000 | 1.6% | -2.1% |
| 西南区 | $445,000 | -3.3% | -3.9% |
| 上北岸 | $802,500 | 7.7% | 5.6% |
| 西区 | $545,000 | -0.9% | -3.5% |
来源: Domain房价报告，2019年12月季度。下北岸和北部海滩区的公寓分别创下$971,000和$940,000的新高，按年分别上升7.3%和7.1%。与此同时，内西区的公寓价格上涨0.7%，至$765,000，南区下跌2.1%，至$690,000。EY首席经济学家Jo Masters表示，尽管悉尼整体需求普遍强劲，但各个地区的公寓数量各不相同。Masters 说: “供应因素有很大的不同……这就是导致价格增长差异的原因。建造热潮主是出现在公寓。”她表示，尽管对负担能力的担忧有可能卷土重来，但房价增长将持续到2020年第一季度。 “经济学家一致认为澳央行将再次降息……我们已经看到，房地产市场对此前的降息做出了明显的反应，再一次降息可能推动第一季度房价上升。”Powell博士表示，尽管有几个因素可能会抑制全年的房价增长，但房市衰退显然已经结束。Powell博士说: “与繁荣时期相比，现在较难获得房贷审批，澳央行在未来降息方面的动力更少，随着新推出发售物业数量增加，应有助抑制房价上升的速度。”Powel博士表示，如果房价再次失控，监管机构也会更早介入，实施更多限制。| 首府城市 | 2019年12月 | 按季变化 | 按年变化 |
| 来源: Domain房价报告，2019年12月季度。 |
| 悉尼 | $1,142,212 | 5.7% | 6.8% |
| 墨尔本 | $901,951 | 5.0% | 8.7% |
| 布里斯班 | $577,664 | 1.3% | 1.5% |
| 阿德莱德 | $542,947 | 1.3% | 1.1% |
| 坎培拉 | $788,621 | 7.3% | 5.4% |
| 珀斯 | $537,013 | 0.7% | -1.9% |
| 霍巴特 | $530,570 | 8.5% | 15.6% |
| 达尔文 | $509,452 | -3.0% | -1.1% |
| 全国 | $809,349 | 4.2% | 5.5% |
| 首府城市 | 2019年12月 | 按季变化 | 按年变化 |
| 来源: Domain房价报告，2019年12月季度。 |
| 悉尼 | $735,387 | 4.3% | 3.0% |
| 墨尔本 | $549,701 | 5.6% | 12.2% |
| 布里斯班 | $377,549 | -3.4% | -5.1% |
| 阿德莱德 | $306,327 | -1.4% | -3.7% |
| 坎培拉 | $455,537 | 4.0% | 0.1% |
| 珀斯 | $342,708 | -2.1% | -0.5% |
| 霍巴特 | $441,104 | 15.2% | 19.0% |
| 达尔文 | $286,249 | -5.4% | -11.1% |
| 全国 | $565,024 | 3.4% | 4.5% |
更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-house-price-yarn-922456/
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