本周六 (8月10日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,125,000

⊙成交总额 : $167,504,000

⊙注册拍卖房产套数 :324

⊙最终成交房产套数：189

⊙撤回拍卖房套数 :26

⊙流拍套数：30

墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $865,000

⊙成交总额 : $186,456,925

⊙注册拍卖房产套数 :474

⊙最终成交房产套数 :257

⊙撤回拍卖房套数 :16

⊙流拍套数：92

布里斯班

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : $SNR

⊙成交总额 : $8,975,000

⊙注册拍卖房产套数 :68

⊙最终成交房产套数 :15

⊙撤回拍卖房套数 :4

⊙流拍套数：22

本周澳洲热点新闻一览

房地产市场转暖，“害怕错过”心态再度闪现

投资者和首次购房者最近发现“害怕错过（FOMO）”的心态再度在市场上闪现，因为房地产市场的一部分开始转暖，买家开始入市抄底。

虽然悉尼和墨尔本的销售均价在5月份联邦大选后市场情绪开始转变之后仅小幅上涨 - 分别只上涨0.1％和0.2％，这两个城市部分地区最近的房地产销售案例表明，市场的转向更为明显。

房贷利率下降，信贷标准放松，并且工党提出的投资者加税政策被取消，这使得更多的买家进入了市场，这些市场的价格已经比高峰期下跌了10％至15％。

一季度土地销量降至新低，专家称下半年将逆转

由于受到新房需求下降的拖累，澳大利亚的建房用地销售在今年前三个月降至历史最低水平。根据最新的HIA-CoreLogic住宅用地报告， 3月这个季度仅售出7236宗土地，比过去十年的平均值低近50％。

然而，土地销售的急剧下降并没有影响价格。首府城市价格增长0.8％，同期偏远地区（regional areas）市场价格也增长了1.5％。

悉尼仍然是澳洲土地最昂贵的首府城市，中位数价格为435,000澳元。墨尔本紧随其后，每宗土地的中位价为370,000澳元，略低于上一季度372,000澳元的历史新高。霍巴特以145,000澳元的中位价成为澳大利亚土地价格最便宜的首府城市。

在过去10年中，墨尔本的土地价格不仅是翻番，总共飙升了131.3％，而悉尼地价则上涨了71.3％。布里斯班的增幅最低，仅为12.5％，其次是珀斯，同期上涨了14.6％。

2020-2023年，竞争与低库存将继续推高澳洲房市。

随着此前因房价过高而被挤出市场的购房者信心恢复及预算的增加，一些有潜力的城区有望获得提振。

由于审慎监管局的决定，允许银行在评估借款者时降低对他们还款能力的限制，购房者现在可以根据自己的情况再贷款至多20%。

根据home eloanexperts.com.au的信贷经理Sharon Xie估计，在新的评估利率下，收入合计为20万澳币（不含家属及基本生活费用）的夫妇可再贷款115,790澳币，使他们的借款能力从1,368,425澳币增加到1,484,215澳币。

虽然或许还为时尚早，但高端市场已经出现了对于该刺激的反应信号。

CoreLogic的高级调查分析专家Cameron Kusher表示，尽管高端市场在这次衰退中出现了极大的跌幅——珀斯的Peppermint Grove在过去12个月中下跌了18.7%，布里斯班的New Farm下跌了23%，悉尼的Monsman下跌了10.1%。但在这近几个月来已经显示出复苏的迹象。