澳洲买房基本流程,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

澳洲本地人(公民和绿卡持有者)，留学生，和普通外籍人士在澳洲买房的制度是不同，但是流程基本相同。非澳洲本地人士(海外人士）购买新房没有任何限制。购买澳洲新房的流程一般如下：

第一步预订房源

在您选择好合适的物业后，需要缴纳2000澳元作为订金（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。交完订金后一般有一周的考虑时间，在这7天内，您可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退回所有订金；如选择购买，则进入第二步；

第二步签署购房合同
如果您决定购买，第二步就是需要签署购买合同，在签合同之前委托您的律师帮您看合同。按照澳洲法律规定，签完购房合同后，您将有为期3天（工作日）的冷静期。在这3天之内，您可以以任何理由取消这份购房合同。如果您没有在冷静期内取消购房合同，则合同生效。

第三步交首付
一般是在冷静期过后的14天之内交首付至开发商律师的信托账户，首付金额是合同价格的10%。信托账户受澳洲政府监管，任何开发商、中介、律师、个人都不能随意动用。

第四步办理贷款手续
您可以申请澳洲本地银行的贷款，在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物。如果您购买的是期房，需要在正式交房前的三个月左右开始办理贷款手续。

第五步支付尾款并交房
如是您是全款购买，则在付清的时候拿到地契；如是您是贷款买房，地契会暂且存放在澳洲的银行中做抵押。交房时，您可选择是否请澳洲的专业验房师（需支付一定费用）来协助验房，也可选择自己验房。

第六步房源出租
如果您是买来投资，我们常春藤地产可以为您出租并管理一条龙服务，每月定期将租金打入您的指定账户中。