悉尼以拍卖为主的地区的清出率较整体市场为高。
文：Dr Nicola Powell
原载：Domain
编译：澳房汇
10月份，悉尼的拍卖活动仍较为低迷，初步的月度清出率为45.5%。春季物业数量的增加让买家有了更多的选择，不过对卖家来说，这意味着每个拍卖的竞拍者更少。
由于首置买家重新回归市场，公寓在拍卖的表现较独立屋为佳。投资者的撤退为首置买家提供机会，尽管他们面临的新挑战不是出价要较投资者高，而是获得房贷审批。
悉尼以拍卖为主的地区(下北岸、市区和东区、内西区和北部海滩)的清出率较悉尼整体为高，显示外围地区较弱的表现拖累了整体结果。
各地区的成绩：
| 地区 | 清出率 | 按年 变化 | 物业 数量 |
Canterbury Bankstown | 39.2% | -21.7% | 109 |
| 中央海岸 | 34.0% | -18.8% | 107 |
| 市区和东区 | 51.4% | -14.6% | 473 |
| 内西区 | 52.2% | -8.2% | 357 |
| 下北岸 | 51.5% | -18.0% | 295 |
| 西北区 | 40.0% | -15.1% | 261 |
| 北部海滩 | 51.7% | -10.2% | 235 |
| 南区 | 40.7% | -11.3% | 312 |
| 西南区 | 38.4% | -2.4% | 107 |
| 上北岸 | 36.6% | -14.9% | 196 |
| 西区 | 37.7% | -12.7% | 129 |
2018年的月度清出率在3月份达到最高水平后一直下降，当时的清出率为61.6%。
尽管每月的清出率有所下降，但仍有少数地区逆势而上，从9月份开始有所提升，包括内西区、西北区和西区。
买家正在适应一个更具挑战性的贷款环境，房贷更难审批，处理时间也较长，因为皇家银行委员会首轮调查令银行加强审查。
房价在9月季度进一步下跌后，卖家正在慢慢地调整价格预期。
当卖家的预期与买家的支付能力一致时，我们很可能会看到清出率再次开始小幅上升。
悉尼月度清出率（来源: Domain）
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