当我们在2018年关闭时，墨尔本和悉尼的房地产价格继续下跌，而澳大利亚其他地区则 更加稳定。

在2019年，我们将看到金融服务皇家委员会的最终报告，以及联邦选举，这可能意味着政府的变化。

这对2019年的澳大利亚房产意味着什么？

金融服务皇家委员会发布的最终报告

皇家委员会现已结束，最终报告将于今年年初提交。虽然对房屋贷款的贷款有很大的关注，但在现阶段，人们越来越有可能获得融资的限制。

2017年12月皇家委员会宣布后，银行开始自我调节房屋贷款贷款，因此，人们借钱购买房产已经困难得多。

我们将在2月份了解全面影响。

联邦选举意味着围绕负面负债的讨论将继续升温

在这个阶段，我们越来越有可能在年中之前建立一个工党联邦政府。虽然更大的政治稳定性对房地产市场来说是个好消息，但负面负债和资本收益税收减让的潜在变化被标记为关键政策并非如此。

如果做出改变，我们可能会看到房价进一步上涨，租金供应会出现问题。

没有信贷紧缩，但市场仍然低迷

尽管有很多人猜测那些仅利息贷款的借款人都遇到了麻烦，但还没有任何统计数据证明情况就是这样。

在这个阶段，我们不会走向信贷危机，但是，我们看到对住房的态度更加低迷。

由于存在如此多的不确定性，特别是在皇家委员会和政府更迭的影响下，许多买家都坐在他们的手上等待条件得到解决。

利率至少保持到年底

9月份国内生产总值增长乏力，导致一些评论员推测利率可能会在2019年下调。

然而，在这个阶段，它仍然看起来下一步可能会向上 - 尽管确切的时机仍然不确定。澳大利亚的经济增长并不足以开始提高利率。

悉尼和墨尔本的价格下跌预计直到年中。

悉尼的情况非常艰难，墨尔本略好一些，但在这个阶段看起来这两个城市的年初起步都比较缓慢。

挑战在于市场的不确定性，在皇家委员会最终确定并且联邦选举结束之前，这些软条件将继续存在。

霍巴特和阿德莱德是相对表现比较好的城市

2019年上半年市场将会放缓，墨尔本跟悉尼会继续作为我们需求最多的城市。

霍巴特可能在2019年放缓，但仍将处于正增长区域。在过去的5年中，阿德莱德虽然从未见过像墨尔本和悉尼一样的高峰，但现在这情况对他们有利。