尽管许多楼花买家早前已经成功获得有条件贷款，但是由于2018年持续的楼市衰退，放贷机构加强了对即将交楼的贷款方的审查力度和尺度，同时减少信贷额度，这种在最终贷款评估上的收紧，让面临交楼的开发商和楼花买家都“压力山大”。

两三年前楼市繁荣的时期里，不少买家在大城市中出手拿下楼花，并获得有条件贷款，但时至今日，由于价格大幅下跌，许多即将完工的房产在市价和租金收入上都出现明显下跌，并且所有证据都表明一切仍在继续。

前有市值缩水，后有贷款缩紧，楼花买家和开发商们正面临着双重打击，除此之外，放贷方还将继续收紧放贷，未来被拒绝的贷款申请很可能有减无增。在这样的情况下，贷款买家只能被迫到处奔波，苦寻一个有意放贷的机构，实在没办法的话，还要面临被起诉，放弃定金或者支付额外费用的困境。

对于开发商来说，买家拿贷困难，市场挑战重重，小公寓和部分市内地段被限制开发，海外投资撤退，买家投资更加谨慎，这些因素都增加了开发商申请开发贷款时的难度，同时也让寻求开发许可的过程更加艰巨。

从事财产风险评估的RiskWise首席执行官Doron Peleg表示：以往的繁荣期里，高风险地段内新公寓的楼花能被轻易卖掉，如今，销售们竭尽所能，加大市场营销投入，但收效甚微。

根据现有的贷款流程，买家在买楼花申请贷款时，会接受贷款方以收支为标准的风险审核，通过后买家可获得有条件的贷款批准。在房子完工后，放贷方对拿来抵押的房子进行价值评估，并复查借贷者的财务状况是否健康，最终给出可以放贷的数额。

现在市场上供过于求，价格走低，贷款标准随之提高，在“负责任放贷”的要求下，放贷机构开始对贷款人的偿还能力进行更严格的审核。

对于正在发生的事情，抵押贷款中介将其描述为“贷款机构正在尝试收回批准的贷款”而这样做的将产生深远影响。

包括大贷款机构CBA在内的各大放贷机构表示，他们正着手进行新一轮的严格贷款审批，因为现在新一轮的公寓交楼即将开始。

CBA发言人还透露：他们正在逐一评估每一份申请，既确保有资格的客户们可以得到贷款，又充分履行“负责任放贷”这个义务。购买了楼花的客户们在交楼时，CBA会再进行一次严格审核，在物业交割前核实客户的财务状况。因为“负责任放贷”的要求，各大放贷机构现在要遵循一份更详细和严格的评估标准，CBA要求评估贷款者的11项消费记录，涵盖了宠物饲养，教育，健身等方方面面。

Corelogic 的的分析表明，由于公寓供过于求，进而价格下跌和需求剧减，现在交割前估值比当时购买楼花时物业价格低的公寓，数量上几乎增加了两倍。