文 / John McGrath
悉尼和墨尔本房市可能会整体降温，但并不是所有的城区的走势都一样。
一些城区在面对变化时仍表现极佳，房价依然上升或能保持价值，仍在卖家掌控之中。其他城区则追随市场放缓的趋势，房价走软，买家享受着新的机遇。
根据CoreLogic的分析，悉尼房价在2017年7月见顶，墨尔本则在2017年11月达到峰值。之后，这两个城市的城区出现了参差不齐的结果，这不意外，区别在于当地市场因素以及哪些买家最活跃。
一般来说，在受欢迎和供应紧绌的城区，对高质住宅的需求仍然强劲，而在一些较便宜和偏远的地区，首置买家大幅增加。
房价正在走软的城区情况各有不同。其中一些非常受欢迎的地区，在繁荣时期房价大幅上升，价格现在下降是因为买家根本无法再出高价 (或无法获得房贷审批)去竞争。
在一些目前新公寓供应过剩，或受到投资者撤离严重影响的城区，房价也在走软。
以下是截至2018年6月30日的一年里，房价涨幅最高、跌幅最大的城区。你需要知道当地的情况才能解读这些数据，所以一个有经验的，合资格的当地中介可以在这方面提供帮助。
悉 尼
在截至2018年6月30日的一年，这些城区在悉尼增长最快。
独立屋：
公寓：
在截至2018年6月30日的一年，这些城区经历了悉尼房价最疲软的时期。
独立屋：
公寓：
墨 尔 本
在截至2018年6月30日的一年，墨尔本的这些城区增长最快。
独立屋：
公寓：
在截至2018年6月30日的一年，墨尔本的这些郊区经历了房价最疲软的时期。
独立屋：
公寓：
这些数据提醒我们，当地市场因素很重要，将对今年春季的销售价格产生影响。
当整个城市的市场处于波动状态时，你真的需要明智地选择中介，并听取他们的建议。
任何人都可以在繁荣时期出售房产，但只有经验最丰富、最努力工作、知识最渊博的中介，才能在市场降温时继续卖出好价钱。
资料来源:市场趋势(Market Trends)，截至2018年6月30日的12个月，城区每年至少有40宗销售，独立屋和公寓数据不包括相关物业类型少于30%的城区，数据由CoreLogic于2018年9月10日发表。
更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert
作者：John McGrath
