（图片来源：Dailymail）

上周六，在悉尼的一场拍卖会上，一名8岁的澳洲小男孩以高价买下了自己的第一套房子。这一行为，简直震惊了一堆吃瓜群众！

据了解，这名八岁的男孩叫做Michael Hamdan。他来自悉尼的西南部，在本次拍卖中，他以970,000澳元的价格抢购到了Greenacre的一套五室一厅的公寓。 

在购买了这套市场预期为80万澳元的Juno Parade房屋后，这位“年轻人”现在可能是悉尼最年轻的房地产投资所有者。要知道，据 ING的研究显示，悉尼首次购房者的平均年龄为38岁。 

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Harcourts拍卖行的代理人Mark Saleh说，另外六名注册竞拍者对这名年轻人参加拍卖也感到十分震惊。  

Saleh透露，Hamdan采用了一种“延缓竞价”的策略。据说，这是他的房地产开发商父亲教他的。 

（延缓竞价策略：不要太早出价，因为刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要加价，把气氛过早带热。）

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由于年龄原因，Hamdan无法直接购买它们，但他父亲说会帮他购买。 他的父亲说，他希望儿子参与此次收购，以便他可以从小就了解悉尼的房地产市场。 

“我以前在拍卖会上出价非常纠结，我知道那是什么样子。我希望通过这样的方式增强他的信心，”

“ Hamdan将参与到拍卖的每一步中来，他将自己做出选择。” 

据了解，这对父子决定将翻新这套房子，然后将其出租。Hamden将自己决定装修的有关细节。  

对于悉尼房产未来的升值空间，澳洲房贷公司（Aussie Home Loans）创始人及执行主席西蒙德（John Symond）称，悉尼在国际房产市场上的地位愈发突出，高端住房价值将在未来10年上涨不止1倍，涉及市场范围包括CBD方圆10公里以内。

尽管联邦和州政府越来越重视住房负担能力问题，西蒙德称，随着海外买家兴趣持续，加上纽约、伦敦、东京等国际“竞争对手”缺乏便利交通，悉尼CBD附近房价将会进一步上升。

他说：“在澳洲，我们会说这房子有多贵，但和伦敦等城市相比，就不算贵了。”西蒙德指，由于澳元贬值加上永久产权，外国买家将对澳洲房产持续表现兴趣。

房产投资策略

1、不要被房价高的吓到：市场价越高的房子，因为购买人群小，竞争少，遇到6折或者8折起，捡漏的可能性就大得多。

2、明确你的心理价位：不要意气用事，被紧张的售卖形势弄得疯狂加价。

3、不要侥幸心理：很多抱着侥幸心理的买家认为房产能等下一轮降价了再买是捡便宜，其实不一定，皆因房产降价的同时，吸引力也会随之增加，你想捡便宜，自然别人也想，最后价格就很有可能抬高了。

后2020年悉尼房产发展趋势

悉尼可以说是澳大利亚发展最好的城市之一，虽然不是该国家的首都，但是经济政治文化各方面都远远优于首都堪培拉。一个城市的经济发展有巨大的优势，那么该城市各个领域都有巨大的升值空间。

1、一旦解封，会有大量的留学生，游客和临时居民返澳，出现人流回潮，租金几乎马上回升。

由于疫情，有31万临时签证持有者离境后没有能够回到澳洲。待疫情得以控制后，将有大批临签回流，由于疫情期间大批退租者、出售房屋者，以及开发商整体房源减少，未来还将面临繁华地段租房短缺。

2、下半年以后，政府会出台一系列利好地产的政策，这些政策未必达到救市的效果，但会避免地产价格的大幅下滑。

3、废除印花税、买房补贴等大批补贴之下，澳洲房市低位春天悄然将至

4、公屋、基建补贴将引来补贴区域的高密度人口

政府拿出钱去买公寓做公屋，同时两州的政府同时加快了一些基础设施项目和地产项目的审批速度。导致大量的新楼盘增加当地的人口，让原本没有机会住到这个区的人成批量的来到了这里，高密度规划影响租金回报。

5、降低门槛=稀释资源

大量资质残差不齐的人一起涌入当地的公校，等于说降低当地入学门槛，稀释了教育资源。疫情期间政府针对房屋方面的一系列救助出台后，是否应该考虑重新规划，综合考虑，人弃我取，效法李嘉诚巴菲特价值投资。

6、经历两年低迷期后将迎来房价反弹

UNSW的Nigel Stapledon也表示“我们可能会经历两年的移民低迷期，但之后可能会反弹，这对房市尤其有利。”他还表示，市场有可能因此迅速复苏，“海外净移民的反弹速度将影响房市复苏的速度。”

Rich Harvey也预计，房价下跌只是暂时的，“对于那些生活在海外的人来说，他们只是暂时搁置了买房计划，需求并未减少，只是他们现在无法前往澳洲看房。”

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