澳洲多地房价创历史新高，悉尼破月度最快涨幅记录！中值一月内飙升3.5%，已超$118万！

2021年06月01日 悉尼印象


自新年以来，澳大利亚一个城市的房价飙升了15% ，

创纪录的低利率并非是唯一的原因。


 
房地产数据集团 Corelogic 的研究主管 Tim Lawless 说，

即使是在不那么高档的郊区，买家也根本没有选择。
 


他说，“广告供应仍远低于平均水平。”
 
这种供需不平衡继续给买家带来紧迫感，导致房价继续上涨。
 
上月，澳大利亚88个次级市场中，有66个市场的房价创下历史新高，部分沿海地区的房价年增幅超过20% 。
 
5月份，悉尼房价中值上涨3.5% ，创下1988年10月以来的最快月度涨幅记录，达到118.6518万澳元。
 
北部海滩的房地产价格上涨幅度更大，涨幅为4.3%，其次是东部郊区，涨幅为4%。

 
悉尼一套带后院的房子的价格在短短三个月内飙升了11%，如果算上公寓的价格，涨幅为9.3%，自1月初以来上涨了15%。
 
澳大利亚西太平洋银行(Westpac Bank)预计，今年澳大利亚房地产价格将上涨15% ，但仅仅5个月，悉尼就已经超出了这一预测。
 
自今年1月以来，达尔文、霍巴特和堪培拉的房价已飙升逾11% ，而墨尔本和布里斯班的房价到目前为止在2021年的增幅均超过9%。

 
尽管墨尔本又一次受到新冠疫情的影响，但上个月墨尔本的房价中值仍上涨2.2%，已经达到908239澳元，自2021年初以来，房价已经飙升了9.4%。
 
布里斯班的房价中值在5月份上涨了2.2%，今年已经上涨了9.5%，达到了641727澳元。
 
霍巴特的表现更为出色，上个月价格飙升2.7%，自1月初以来上涨11.4%，达到了61.7万澳元。
 


Tasmanian首都的房价在过去一年里飙升了16.5%，甚至比悉尼的14.8%还要好。
 
但一些地区的房价年涨幅甚至更大，新州远北海岸的Richmond-Tweed的房价飙升了24.3%。
 
南部高地和Shoalhaven地区的价格上涨了22.7%，而中部沿海地区的房价上涨了21.5%。
 
然而，达尔文的房价年增长率为21.1%，达到566921澳元，创下了有史以来最高水平。
 
今年5月份，房间中值上涨了1.5%，同比迄今增长了11.6%。
 
澳大利亚四大银行中有三家的固定抵押贷款利率低于2% ，但从周二开始，4年期固定利率将不复存在，BankVic将利率从1.95% 提高至2.29% 。

 
Ratecity的研究主管 Sally Tindall 表示，随着澳大利亚储备银行为低息贷款提供融资的定期融资机制于6月30日结束，这些银行本月可能会提高固定利率。
 
尽管如此，市场上仍有很多竞争。
 
CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示，投资者重返房地产市场，可能会让澳大利亚审慎监管机构再次收紧贷款规定。
 
人们普遍预计储备银行今天会将利率维持在0.1%的历史最低水平，但经济学家们将通过阅读央行行长Philip Lowe随附的声明，了解现金利率是否会在2024年之前提高。
 
社会住房倡导组织Everybody’s home表示，创纪录的低利率只会推高房价，让澳大利亚年轻人背上更多债务。
 
不幸的是，这不可避免地导致更高的租金，债务负担以及更糟糕的负担。
 
编辑：vega
来源：DailyMail




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