“毫无疑问，内城区的公寓房价目前正在上涨，但它的起始点很低，”他说。

“房价上涨的背后，是不断增长的需求。缩小住房规模的人以高价出售了其他城区里的房子，现在又以售房款的一小部分购买了市区的公寓。”

Wilson表示，一些首次购房者也开始进入内城区的公寓市场，因为在过去12个月房价大幅下跌后，这些公寓变得更容易负担得起了。

“我认为我们在过去一年中看到了情况的转变，现在内城区公寓市场有了更多的买家。然而，现在仍是买方市场。”

也有早期迹象显示，随着出租房源总量逐渐收紧，墨尔本市内公寓市场的租金正在企稳。

Owen表示，这可能是因为租房者为了享受较低的租金而搬到了内城区。

然而，在留学生返澳之前，墨尔本的租赁需求可能会继续保持低迷——由于国际边界受到限制，这一因素显得非常不确定。

她说：“我认为，在国际移民人数回到新冠疫情爆发前的水平之后，复苏才能继续发展。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，供应过剩的隐现仍是该行业复苏面临的挑战。

他表示：“大量公寓库存即将过剩。考虑到即将完成的建筑项目数量，目前约有18万套公寓住宅供应，然而却没有任何国际移民。”

“边境在今年大部分时间里仍将关闭，所以我们将会在这一年面临相对于目前人口需求来说，公寓供应大量过剩的境况。”

资料来自AFR