这两天小编朋友圈被一则重磅新闻刷屏！

墨尔本“西区大学城”计划被维州政府叫停了！

连政府自己都要套现离场了！

维多利亚政府国务部长兼优选区部长嘉文·詹宁斯(Gavin Jennings)在一份声明中表示，关于东威勒比就业区暨澳大利亚教育城项目的提议，将不会继续。”

新闻原文

首先我给大家科普一下这个

“西区大学城”项目

澳大利亚大学城项目(Australia Education City, 简称AEC)是由普华永道(PwC)前高管郑比尔(Bill Zheng)创办的“投资者直接金融集团(Investors Direct Financial group)”提出的。

原计划将位于墨尔本西南区威勒比(Werribee)的412公顷国有农场，改造成一个耗资310亿澳元的，以高等教育为核心的开发项目。

这一项目距离墨尔本CBD约32公里。

总体规划包括一个城镇中心，四所学校，其中包括一所可容纳4万名学生的大学校园，一个艺术、文化和娱乐街区，以及一条连接该街区与威勒比线的地铁线路。

项目包括住宅、商业和社区建筑。

这一计划原本预计将创造9万个教育和研发工作岗位，并会为具有国际性质的大学城和相关发展项目带来7-8万名居民。

想当年，号称要投资300亿澳币(你没有看错，接近1500亿人民币)，吸引全球上百所大中小名校，在墨尔本西部新区创建一个“大学城”。

大学城效果图

300亿投资规划

效果图

这个消息想必对因为这个大学城项目才着手投资墨尔本西区房产的投资者来说简直是致命一击！所以这个时候凸显了一个重要的问题！

“好中介”的重要性！

好的中介会给你推荐最有升值空间最值得入手的好项目！

好的中介会给你介绍最适合你的项目！

一个“好中介”极为重要，那么什么样的中介才算是好中介呢？以下是几个基本点：

1. 首先，“好中介”必须对其所代理的房源非常熟悉，必须真正花过时间去了解房子的方方面面，能同时说出它的优点与缺点。甚至能告诉你房价的横向和纵向比较。

2. 必须了解周边环境和发展规划。因为悉尼、墨尔本房产市场版图在不断扩展中，各个区的优势和排名也会不断调整。而买家往往被带到一个不熟悉的地方。中介，就是他们的向导。

3. 要懂一点经济学，对澳洲房地产宏观发展的趋势和政策要有洞察力，不会只是把个别房价的历史数据搬出来证明自己聪明，也不光是拿一些政府公布的僵化数字来说事。比如对移民、留学、市政的规划，政府的预测数字从来都是与实际相差很远。政客很多时候只是口头舒解民意，他们抵挡不了经济规律。

4. 熟悉整个房产交易流程，如合同、过户、贷款、验房、招租等手续，能预先让客人做好准备。买房时，客人突然要面对巨大信息量，往往不懂得招架，好的中介会及时提个醒。

5. 有良好的人际关系，当顾客有需要时，可以推介专业的律师、会计师、建筑师、水电工，甚至钢琴老师…顾客买的其实不只是房，买的是社区，买的是生活。

6. 好中介应该有比较好的表达能力、有礼貌、而且客观公正。不需要口甜舌滑，更不应该夸大。房子是居所，是抗衡通胀的投资工具，是享受未来都市生活基础，但如果动不动就把它说成“万中无一“、”贵族领地“、”传世典藏”则大可不必。

7. 善于聆听、并且能理解客户的能力、需要和置业策略。而不是想尽办法让顾客“买、买、买”。

8. 有良好的学习能力，兴趣点比较多，又能按优先次序安排工作，有良好的心态，能放下压力，约会守时。

9. 比较难得的，是能反馈信息，助力开发商改善产品。

我们澳盛集团是一家以“以人为本，诚信经营为经营理念的公司！

公司介绍

    澳大利亚澳盛集团是集地产项目开发，批文申请，图纸设计，工程管理，质量监控，建筑装修，房屋销售，房屋租赁为一体的集团公司。

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最后祝大家买房无论是投资还是自住，都买的开心，交割的不后悔。

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