现在大家的信心又回来了！
无论是在澳洲当地的权威英文媒体上，还是在嘈杂的微信朋友圈里，大家现在对悉尼房市的前景都是一片乐观情绪。
很多经济学家和业内人士也在预测：悉尼房市在今年年内将会触底反弹。
这样的预测有根据吗？
1
自由党赢了
联邦选举是今年影响悉尼房市的最关键因素。选前，工党呼声很高，但最终结果却是自由党大获全胜，这无疑给澳洲房市打了一剂强心针！
工党一旦上台，负扣税政策就很有可能会被取消，这肯定会对房市造成非常大的不利影响。自由党获胜后，大家悬着的心，终于可以放下来了。
自由党的继续执政，保证了房市政策不会有任何大的不利变动，这可以确保市场的稳定，并且让购房者开始重拾信心。
2
首付只要5%
为了帮助澳洲首次置业者完成购房梦想，自由党领袖，即现任澳大利亚总理Scott Morrison，在5月12日举行的竞选活动上宣布了首次置业首付贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme）。
该计划表示，联合政府将为达不到目前20%首付款这一要求的首次置业者（年收入不超过125,000澳币的个人，或低于200,000澳币的夫妻），在申请获批后提供支持。
不仅将使他们以最少5%的首付即可进行首次置业，也免去了这类购房者购买“房贷保险”的花费。
该计划将使这些首次置业者的积攒首付时间节省一半以上。
而首次置业人士自付5%以外，另15%的首付差额由National Housing Finance and Investment Corporation补充。政府将拟注资5亿澳币，以支持此项目的顺利进行。
首次置业计划将于2020年1月1日开始实施。该计划将优先考虑与规模较小的银行和非银行贷款机构合作，以促进竞争。
该政策一旦实施，肯定会刺激更多的首次置业者入市，并且加速房市回暖。
3
清盘率上升
受多方面不利政策的影响，悉尼房价在2017年年底达到顶峰之后，便开始进入调整期，到今年3月份，有机构统计，悉尼的房价已经跌了将近15%！
还有往下降的空间吗？很多业内人士和经济学家都认为，悉尼的房价基本上已经触底了。从房价调整的周期规律来看，悉尼的房价现在已经没有太多继续往下降的空间，接下来触底回升才符合市场规律。
在过去几个月，悉尼二手房拍卖市场已经开始逐渐回暖，清盘率超过50%已经成为常态，有时甚至会超过60%。
4
贷款放松
澳大利亚审慎监管局APRA向澳洲各银行发出信函：建议取消7％的住房贷款偿债能力缓冲，银行之后可自行决定还款能力的评估利率下限。
虽然目前这仅仅是一个建议，并非像很多公众号以讹传讹，声称的银行真的要立马放宽贷款政策，但这的确是自房价下跌以来，第一个贷款政策可能会放松的利好信号！
APRA（Australian Prudential Regulation Authority 澳洲审慎监管局）是澳洲负责对所有金融和保险业务公司进行监管的官方机构，包括保险公司、银行、信贷公司、养老金公司等等。
目前，银行会假设在利率高达7.25%的情况下（通常比标准再加上0.25%), 当房贷贷款申请人扣除平时的日常花销，以及其他必须要归还的贷款花费后，其税后收入水平是否可以按时按揭这笔房贷。
如果取消这个7%的贷款缓冲利率，则意味着更多人可以获得更多的贷款，房市也必然会跟着升温。
5
降息在即
1.5%的基准利率已经连续两年多没有变动过了，最近大家都在纷纷推测：中央储备银行什么时候会下调利率。
近日，澳大利亚储备银行（RBA）行长菲利普·洛（Philip Lowe）在对经济学家进行的一场午餐演讲时说，澳联储在上一次会议上决定，除非失业率下降，否则通胀率将不会回升至2-3%的目标，并且释放信号暗示将在6月份下调利率。
这一发言公布后，市场对利率下调的预期大幅上升。一旦降息，房贷的成本将下降，这无疑会刺激房市的回暖。
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