一套房7个月狂赚40万澳币! 说悉尼房价没涨都没人信了,Versal澳洲地产微信公众号文章

60 Percival Road, Stanmore

悉尼的一对夫妇，在今年5月份，以125万澳币竞拍下这栋房子。户型是三卧一卫一车位，位置则在悉尼内西区 60 Percival Road, Stanmore。他们原本的打算是对这栋房子重新装修，然后搬进去定居在此。

然而，后来他们的想法改变了，同时看到最近房价在上涨，于是他们就又把房子重新挂拍。他们料想到价格会涨一点，但却没想到会涨这么多！

上周末，他们的这栋房子不仅成功拍卖，而且最终的成交价高达165万澳币！这就意味着，在短短的7个月，他们狂赚了整整40万澳币！

这个案例是悉尼目前房市回暖的最好证明。在利率下降和供应短缺联合推动下，悉尼引领全国房价，在11月录得16年来最大月度升幅。

CoreLogic的月度房价报告显示，在11月，悉尼的独立屋房价就上涨了3.1％，房价中位数为$956,249，较之前一个月上升$37,900，今年以来的价格则上涨了4％。这是自1988年以来悉尼独立屋房价的最大单月涨幅。

如果看整体房价(包括独立屋和公寓)，则上升2.7%，也是悉尼自1988年以来最大的涨幅。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，房地产市场受到一系列因素的影响，包括低利率以及在联盟党5月份大选胜利后令税收政策的不确定性结束。

他说：“澳央行降息75个基点，金管局放宽贷款审批政策以及联邦大选后税制改革的不确定性消失，都是导致市场复苏的关键。”

“此外，我们看到出售物业的数量持续偏低，随着买家需求回升，市场上充斥紧迫的气氛。

在悉尼，表现最好的地区包括Baulkham Hills（上升4.3％）和内西区（上升4.2％）。

那么明年悉尼的房价态势会如何？

悉尼的房价已经在触底回暖，现在的问题不是明年会不会下跌，而是会不会继续上涨，上涨的幅度又如何？

澳大利亚联邦银行(CBA)目前预计，到明年中，官方现金利率将降至0.25%。CBA经济学家Belinda Allen表示，澳央行在2020年首次会议上减息将是极有可能的事情，并且现在看来，之后还会继续减息。

汇丰高级经济学家Paul Bloxham表示，他认为到明年中，澳央行的现金利率将维持在0.5%。

因为澳洲经济依然低迷，专家普遍认为明年澳洲央行将继续降息。根据以往的市场经验，只要超低利率维持不变，甚至继续降息，那么房价肯定就会继续上涨。

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