在过去的10年中，St Kilda Road上的人口数量从2001年的3,990人上升到了2014年的8,500人，人口数量净增113%。42%的居民年龄在34岁以下。92%的居民从事高收入的白领工作，平均家庭年收入为$112,600高于大墨尔本$86,412的平均值。
而且区域内100%的居民居住在公寓中。加上它临近CBD，很多世界500强企业的澳洲总部都位于St. Kilda Road上。
说到公寓，许多人依然对公寓有一个误解——他们认为公寓升值潜力很低。确实有不少公寓因为被新的公寓遮挡，建造质量差或者地理位置不好等原因，导致其价值下跌。可是一个好的楼盘，在经历了时间洗礼之后，更能凸显期自身的稀缺性，并在增值中体现出来。
项目开发商：The Shakespeare Group
St Boulevard共三栋公寓楼，分别为GINKO，ANACA，MAGNOLIA。此次开盘发售的项目为ANACA，有19层共207套公寓住宅。此项目坐落于St Kilda Road和High St交界处。ANACA位于靠近St Kilda Road 一侧。公寓地理位置极佳，交通十分方便，并且还可以欣赏到周围各种城市、花园、海景风光。 本项目位于St Kilda Road 繁华商业街，被天然氧吧所包围。远眺飞利浦海湾，周围名校林立，各种商店、餐厅、休闲设施伸手可及，是体味墨尔本文化时尚精髓、共享南半球悠闲生活的绝佳选择。这里坐拥一切便利设施，健康休闲、美食购物、文化艺术数不胜数。在距离繁华的市中心非常近的前提下，高达55%的绿化面积，环境优美，提供的是您惬意生活的一切基础。 项目距离墨尔本市中心仅3公里，门口便是多条电车及公交车线路直达CBD。项目邻近Fawkner公园，公园的面积约40万平方米，无论是跑步还是陪宠物都是极佳的地点，同时让您推开窗便可享受到清新的空气和怡人的风景，同时项目毗邻St Kilda海滩，这一切提供给您最清新健康的生活。
除了火车外，该区域拥有完善的电车网络系统，楼下即是电车3, 3a, 5, 6, 16, 64, 67,72路直达City即周边各个地区，在这里生活基本不用开车就能满足生活的全部需求了。5公里范围之内遍布墨尔本大学（Melbourne Uni.）RMIT皇家理工大学, 斯维本科技大学，维斯理学院及周边很多优质中学。公园，沙滩，美食街及文化设施一应俱全。周边有皇家植物园，维多利亚国家美术馆，维多利亚艺术中心，Flinder火车站直通各市区。
配套设施： 花园水景景观
泳池
户外烧烤区以及休闲娱乐区域
影院
室内休闲娱乐场所
健身房,汗蒸房以及桑拿室
位于St Kilda Rd上的Balencea公寓虽然不如上述两套公寓增长迅速，但其增幅也算可圈可点。目前再次销售的房屋中，十年平均增幅62%。值得注意的是，再次出售中不同户型增值幅度也参差不齐，一般而言，拥有景观的房型，虽然购入时价格会比较高，但是增值空间更大。
位于St Kilda Rd上的Balencea公寓虽然不如上述两套公寓增长迅速，但其增幅也算可圈可点。目前再次销售的房屋中，十年平均增幅62%。值得注意的是，再次出售中不同户型增值幅度也参差不齐，一般而言，拥有景观的房型，虽然购入时价格会比较高，但是增值空间更大。
需要注意的是，上述许多户型购入时仍然是期房，等到实际交付时已经是两年甚至三年后了。因此，实际的增速会比上述数据里的还要高。
不难发现，上面举例的2个公寓有着许多共性，其中最显而易见的就是——他们都位于St Kilda Rd上。那为什么St Kilda Rd上的公寓升值普遍稳定有保障呢？原因主要有以下三点。
St Kilda Rd是墨尔本著名的林荫大道之一，沿途都是参天古树，郁郁葱葱，沿路有皇家植物园、Fawkner公园和Albert公园三大公园；餐馆、咖啡店、杂货店等便民设施一应俱全；多辆电车线路途经此处为当地的居民提供了全面的公交网络；这里有着CBD的便捷，却没有CBD的浮华，多了一丝宁静和惬意，同时也是高薪年轻人才集中地。此外，墨尔本排名第一的高中——Mac.Robertson女校，以及众多顶尖私校都座落在这一地区。无可挑剔的地理位置保证了充足的需求量，这是增值的必要条件之一。
许多投资者往往会因为景色好的户型价格太贵而选择价格较低没有景色的户型，殊不知景色才是其增值的主要因素。上文也提到，St Kilda Rd沿路有三大公园，因此只要选址合理，许多公寓能看到永无遮挡的公园景观，而朝北也有壮观的CBD景色，朝西更是湖景、海景、公园景照单全收。在这样一个360°处处有绝景的地段，无怪乎价格最为昂贵的顶层公寓价值能在8年间翻两番了。
这一地段的公寓由于其地理环境优越，风景优美，大部分买家都是以自住为目的购入这里的公寓，因此并不常有房屋再次回到市场。而由于其各方面的优势，这些公寓都有一个长长的waiting list，上面都是排队等待可以购买到该楼盘二手房的人们。同时，有大量憧憬该地区lifestyle却无力购买的年轻人们，也排着队想要租下这里的房屋，但是高居不下的自住比例使得供给十分紧俏，租金也因此被抬高。求购和求租的高需求确保了这一地段公寓的价值。
对于苦等上面几个楼盘二手房的买家，或是无法购买二手房的海外买家而言，St Kilda Rd.上新盖的公寓会是更好的选择。然后，St Kilda Rd虽然不短，但由于政府规划的限制，公寓并没有那么多，而由于一些现有建筑的遮挡，具备了上述升值条件的公寓更是稀少。
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