海外买家购置澳洲房屋🏠🏠，但是住房贷款怎么办？相信不少人只能盲目找中介办理，今天来普及下澳洲住房贷款种类和方式吧👏 不仅要有惬意的房屋住，还要了解让您满意并透明化的房贷服务👍
个人住宅按揭贷款：
中国投资者可以在澳洲申请住宅按揭贷款，过程与国内房贷申请流程类似，大致步骤有
①提交贷款申请
②贷款机构对申请人进行审核
③获得贷款机构的预先批准（Pre-approval Letter）
④贷款机构对房屋进行估值审核
⑤获得贷款结算手续费。
目前为中国投资者提供澳洲住宅按揭贷款的主流银行有：①汇丰银行②澳新银行③澳大利亚国家银行等。
*需要注意的是，部分银行要求提前1个月开户并存入资金，因此如果投资者有购房贷款的意向，需要提早做准备。如果能顺利拿到Pre-Approvalletter, 那么看房及之后的递交offer都会相对的轻松顺利。
以下是各大银行的贷款政策：
汇丰银行：
最高可贷80%。无需到澳洲申请开户。贷款固定利率是5.09%，浮动利率大约在5.95%。
澳新银行：
最高可贷80%。无需到澳洲申请开户。贷款固定利率是5.2%，浮动利率大约在5.88%。
澳大利亚国家银行：
最高可贷70%。需要到澳洲申请开户。贷款固定利率是5.15%，浮动利率大约在5.67%。
不同利率所需月供(按30年按揭计算)
贷款金额 | $ 50万澳元 | $ 100万澳元 | $ 200万澳元 | ||
贷款利率 | 3% | $2,108 | $4,216 | $8,432 | |
4% | $2,387 | $4,774 | $9,548 | ||
5% | $2,684 | $5,368 | $10,736 | ||
下面我们来看分析一个7年期30年按揭的贷款分析：
该贷款金额为40万澳元，7年固定年利率4%。所谓7年期30年按揭（7-year term 30-year amortization）指的是贷款者每年应还利息按照30年分期付款计算，但是在第7年末可以选择一次性还清余款或者申请再贷款。在此例中，我们的借款人需要月供1909.66澳元，在第7年末需要一次性偿还34.42万澳元，或者申请再贷款。
在此例中，前7年利率是固定的。有的银行会提供浮动利率贷款，利率根据澳洲国债走势决定。贷款初期，此类贷款的利率较固定利率来说会低一些，但是由于美联储政策的变化及经济走势未知，此类贷款往往在后期利率会偏高。鉴于当下局势，我们推荐投资者可以考虑固定利率贷款。
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