随着大范围人口外流现象逆转，内城公寓市场价格飙升，墨尔本的租房危机预计在2023年将变得更加严重。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，预计维州租金将在2022年结束时达到历史最高水平，不断上升的利率，移民回流，以及有史以来最糟糕的住房负担能力，每一个都让租户感到窒息。

PropTrack报告显示，在截至11月的12个月里，Docklands、Southbank和CBD的租金上涨了19%-21%，目前在每周460-500澳元之间。墨尔本和维州地区的租金在年中超过了疫情前高点。

（图片来源：《先驱太阳报》）

飙升的通货膨胀和生活成本使整个州的租户生活在边缘。PropTrack经济研究总监Cameron Kusher认为，维州地区明年的情况可能会好点，但墨尔本会更加糟糕。他说道：“我预计墨尔本内城市场的租金增长会相当强劲，而像Mornington Peninsula这样的地方可能会缓解。”

在Realestate网站，咨询最多的地区是Kooyong、Abbotsford、Cranbourne、Fitzroy和St Kilda，最少的则是Eynesbury、Portsea和Williamstown。

大墨尔本租金收益率最高地区（房屋）

Longwarry

Maddingley

Deanside

Darley

Roxburgh Park

Wollert

Bacchus Marsh

Melton West

Harkness

Weir Views

大墨尔本租金收益率最高地区（单元房）

Caulfield East

Melbourne

Campbellfield

Williams Landing

Travancore

Notting Hill

West Melbourne

Docklands

Southbank

Dandenong

租金增长最高的地区（房屋）

Botanic Ridge, $518, 23.2%

Caulfield, $, 835, 20.1%

Tootgarook, $500, 19.0%

Blairgowrie, $649, 18.0%

Parkdale, $700, 16.7%

Ormond, $700, 16.7%

Carnegie, $650, 16.6%

Black Rock, $1100, 15.8%

Sorrento, $925, 15.6%

Capel Sound, $465, 14.8%

租金增长最高的地区（单元房）

Melbourne, $460, 21.1%

Southbank, $495, 19.3%

Docklands, $500, 19.0%

West Melbourne, $450, 18.4%

Capel Sound, $450, 18.4%

Box Hill South, $480, 17.1%

Aspendale, $500, 16.3%

Ashburton, $595, 15.5%

Kilsyth, $445, 12.7%

Travancore, $380, 11.8%