刚刚，墨尔本中央车站对面商铺拍出$681万！CBD为何寸土寸金,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

刚刚，墨尔本CBD最最最黄金的中央车站对面、Elizabeth街上，一场惊心动魄的拍卖最终落锤——349 Elizabeth Street, Melbourne 3000以$681万澳元的高价成功卖出！

近期，墨尔本CBD的凡有商铺拍卖，必然震撼人心，众多实力买家争相竞买市中心物业，充分证明了墨尔本CBD寸土寸金的土地价值和未来节节攀升的商业回报。

CBD接连创造拍卖神话

349 Elizabeth Street, Melbourne建筑面积237平米，土地面积136平米，正位于墨尔本中央车站和购物中心对面、La Trobe街以南，地处墨尔本市中心最繁华的地带。中午12点半，拍卖正式开始，吸引了大量民众前往围观。

物业$400万起拍，各路买家争相竞价，经过几十轮激烈角逐，最终该物业以$681万高价成功卖出！

在过去30年中，该物业一直全部出租给零售、餐饮行业的经营者，业主收获了连年上涨的租金收益。这是30年来该物业首次回归市场，又再次被新买家以681万高价收入囊中。

这段时间，墨尔本CBD的商业地产拍卖非常火爆，各路买家充分看好CBD长远发展和商业价值。在今年4月，位于市中心大型商场最密集的Bourke街上，220 Bourke Street, Melbourne 3000更是创造了“维州史上最长拍卖”纪录，并最终以$15,205,000高价卖出！

这处位于Bourke街上的物业占地197平米，上面建有1000平米的商铺。4月底的这场拍卖持续了2小时，经历了661次叫价，吸引了超过200人围观，从$950万澳元起拍，各路买家激烈竞争，最终以$15,205,000成交。

从近期的CBD拍卖市场看来，市中心的土地是名副其实的“寸土寸金”了！

市中心为什么这么值钱

久居墨尔本的朋友，有时会把以独立屋为主的郊区居住区戏称为“墨村”，在这个郊区以低密度住宅为主、绿树成荫的宜居城市，CBD是绝对的、唯一的“都市范儿”所在。

不论你从墨尔本那个方向开车向市中心方向行进，总是能在10多公里之外看到蓝天之下的CBD高层建筑群；登上墨尔本东部的Dandenong山向西眺望，CBD是这个城市唯一的都市核心。

墨尔本市中心拥有大墨尔本地区最高密度的人口与经济总量，CBD更是墨尔本的商业和金融中心，在亚太地区也占有举足轻重的位置。这里商业、金融、法律、管理、旅游等行业，云集了整个墨尔本乃至维多利亚州的精英，发达的零售、餐饮、娱乐业吸引了众多本地居民和游客来此消费。

现在，墨尔本市中心是大墨尔本地区人口增长最快的区域之一，越来越多的人口集中于土地资源极其有限的CBD，不少高层住宅拔地而起，住房供不应求，在CBD的各类商铺也享受了市中心人口增长的巨大红利。

墨尔本市中心是一片新老交替、融合的城区，既包括古老的 Hoddle Grid 和 Queen Victoria Market，也有新发展（再开发）的 Docklands、Southbank/South Wharf；既有大量现代建筑，也有保留下来的众多维多利亚建筑遗存。这里既是世界排名紧随纽约、柏林之后的“街头艺术圣地”，也是联合国教科文组织授予的“文学之城”。