此文由宝地置业提供，主要目的是解答迫切想在墨尔本购置住宅物业的客户的常见问题。以下问 题中频繁出现澳洲或墨尔本，我们实际针对的是墨尔本置业。

从我们过去对客户的接触交流来看，我们觉得有必要做下整理归类，并把客户常见问题做一个通俗，易懂的回答。同时，我们想申明，我们以下的解答是为了方便我们的客户，增长对墨尔本置业的基本知识信息，并没有得到律师或指定开发商的协助。

因此，我们建议您在阅读以下信息之后，如有不解之处，请与我们交流或联系您的律师来做进一步的确认，宝地置业将不会对以下解释承担任何责任。

是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，其中包括墨尔本。

期房，在建的房子，还有全新的物业。由于交房时间的不同，印花税数额和准备贷款和尾款的时 间周期也不一样。有一点是共同的：签合同的时候要准备10%合同价作为首付。 

18岁以上可以独立签合同。如果买房需要贷款，建议合同上放父母名字，可以用海外收入做贷款。海外人士最高可以申请到房产估价价格60%的贷款。（贷款途径请咨询专业人士） 

公寓，联排别墅和独栋别墅。 

公寓一般位置好，总价低，现金流稳定，但是维护费用高，增值空间相对小；独栋别墅一般都坐落在郊区，可能有短期的空置期，维护费用相对较低，长期持有增值潜力大。优质联排备受客户青睐的原因在于结合了以上的优点。当然一般联排会出现没有独立门牌号，车道共用，有少许物业管理费用等。

没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。 

永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。 

英文的翻译为Title, 一般公寓和联排为共享地契，而别墅为独立地契。 澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码，在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。如果您是贷款买房，您的地契将抵押在银行，您可以向银行工作人员索要复印件。

如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、 ANZ银行等）。因中国大陆对外汇管制，请联系金融管道自行换汇。 

目前汇丰银行支持海外人士贷款，海外客户需先申请成为汇丰银行卓越理财客户满期后便可办理理贷款手续。详情请咨询相关专业人士。 澳洲四大银行对特定条件客户也可放宽贷款，如：188A投资移民，持有澳洲长期签证，在澳有合法收入。 境外银行贷款如：新加坡新展银行，大华银行。澳洲本地基金公司等。 请咨询专业贷款人⼠士合理安排资金。 

有。分为两种： 

A: 每年的租金收入需要报税：当然有很多的费⽤用是可以抵税的如：折旧，贷款利息成本，房屋 缴纳费用，维修费用等。因此，新房抵扣费用之后的净收入所产生的收入税很少。    

B:增值税：售出房产的增值部分需要交增值税，海外人士30%或以上。持有澳洲房产的海外投资 者要保留留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据来用作为所得税减免。 结合目前澳洲政府对海外人士投资澳洲产业而制定的政策及审批⼒力度日趋收紧，我们建议您聘请专 业的、了解⾃己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者的利益最大化。 

是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司， 一般支付2000或5000澳币不等，定金数目标准由开发商制定，宝地置业执行。

取决于客户的情况。从操作来说，不需要。合同会寄到国内，签完直接寄回墨尔本就可以了。 当然您可以利用亲自来墨尔本的机会看项目位置，预约和您的律律师见⾯，开设澳洲银行账户为未来打款，贷款等做准备。 

您的委任律师会帮您审阅合同，和开发商律师沟通，重要的是做物业交割的手续。费用收取有持牌律师和过户经纪人之分，俩者在操做事务上非常相似，前者收费1500澳币左右，后者880左 右，其中没有包含海外人士申请费，转楼花额外手续费，或其他的非过户程序上的费用。 

 购置物业价值的 12.5% 

律师需要替海海外人士投资澳洲物业向澳洲外国投资审批委员会（FIRB）提出购房申请，只要是 允许购置的房产，获批几乎100%。 根据房屋价格不定，有一定性的申请费用：100万以下5000澳币，100万－200万以下的为10100澳币，以此类推。

一般公寓房，开发商提供3种⽅方式：1）银行行保函 2）支票3）网银转账支付。银行保函的好处是有一部分利息归于买家，但是完成保函的文件手续相对比较复杂，有可能到支付尾款的时候，需要额外准备10%的金额把银行保函换出来，即您需要准备的尾款是比别人多10%；支票或网银转账直接支付到开发商律师的信托账户或指定房产销售公司的信托账户，好处是手续非常简单。 以上3种支付方式都很安全。信托账户受国家有关部门监督。 

一般来讲，支付完10%，您的委任律师会有一份双方签订交换的合同及10%的收据。合同一般都是由律师来保管到顺利利交割之后可以让律师交还給您。另外您如果是海外人士，应该会有FIRB申请通过的邮件和申请费用的收据。 

期房合同里面有日落条款，规定开发商在所规定的时间之后完成工期。如果超过指定的时间，您可以通过法律程序终止合同并拿回10%首付。由于受预售业绩，银行贷款，施工期间不可控因素等的影响，日落条款的时间一般比正常工期要长，对开发商有一定保护。当然开发商也希望严格控制建造时间来提高项目回报。 

拎包入住，精装修包括卫生间和厨房。水，电，煤等全部接通（可能需要你自己去联系开通）。 另厨房配有灶台，吸油烟机，烤箱等固定设备。

宝地置业设有租赁管理业务。一般情况下租赁不带家具，只要把交房时候开发商給的钥匙，遥控器和使⽤用说明书等給到租赁部门就可以。 

分为佣金和管理理费二项内容。 

成功租房后收取‘一次性’佣金一般为2个星期租金。租赁协议一般1年年或1年以上；如果租客持续居住，我们将不再收佣金。租客在租赁协议过期后决定不再续租，我们将在成功找到下一位租客后， 再收取⼀次佣金。管理包括为客户提供收缴租金，支付和房屋相关费用，解决租客纠纷，定时房屋检查等服务。租金交易方式为月结，每个月汇⼊房东在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的 6.6%—8.8%给作为管理费。

据2016年年REIV的数据表明墨尔本地空置率在3%左右，也就是说一百套房屋里只有1.5-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。这跟您的物业所在位置很有关系。一般市中心公寓出租状况良好，独栋别墅远郊的等待期需要1-2个月。 

（1）物业管理费：一般在公寓和联排项目上会产生。公寓项⽬目在2000-3000澳币左右/年；联排在 1200澳币左右/年。 

（2）市政管理费：通常为$1,200/每年（根据区域可能会有所不同）。

（3）排污费，一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支的，水电使用费则有租客支付。 

（4）房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行行 购买，通常在$500—$1,000/每年不等。

会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。如果您仅因为投资物业而需要报税的话， 费用每年应该在200澳元左右。 

比较买现房，买楼花有几大优势： 

（1）买楼花，客户可以按照⾃自⼰己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花 销售，客户在开盘之际有更更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不不 多了了。 

（2）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了了尽快的销售过半，获得银⾏行行贷款，会把价格定位较 低，从⽽而投资⼈人能够以相对低的价格购买。 

（3）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（高可贷款60%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。 

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。 

澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、 建造成本、节能减排等方面综合评定，别墅一般采用砖木混合是普遍的结构。 

澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的好的房子！

单从买住宅房产来说对移民几乎没有帮助。

法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。 

 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士⼀样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。

您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托宝地置业为您服务。我们需要跟您签署独家销售协议，并确定销售周期，佣金，广告费用等细节。 您自己本人不必亲自来澳洲。