房地产价格继续下跌。图: Louie Douvis

文：Su-Lin Tan

原载：AFR

编译：澳房汇

最新的Corelogic特征房价指数显示，过去一年澳洲房价下跌1.6%，为2012年以来的最大跌幅。

根据Corelogic的数据，尽管房价下跌仍没有减弱的迹象，但与过去5年悉尼房价上涨近70%、墨尔本超过50%的房价相比，房价跌幅仍然很小。

在截至7月的季度，墨尔本的房价跌幅最大。该季度房价下跌1.8%，较悉尼的1.1%跌幅高，珀斯则下跌1.5%。

今年7月，墨尔本房价下跌0.9%，跌幅居各大城市之首，而悉尼房价则下跌0.6%。

住宅价格年度变化

总体而言，悉尼房价过去12个月已累计下跌5.4%，而墨尔本则下跌0.5%。年度房价录得下跌的城市还包括珀斯和达尔文，这两个城市仍遭受矿业和经济低迷的影响。

Corelogic研究部主管Time Lawless表示“在2018年下半年，我们看不到任何可能阻止或逆转房地产市场逐步下滑的因素。”  

 “房贷审批收紧一直是导致房市放缓的一个重要因素，但令房市进一步放缓的因素有很多。”

 “最明显的年度表现差异出现在墨尔本，在过去12个月里，高价住宅的房价下跌了4.1%，而较低价的物业则上涨了7.5%。”

  “同样，在过去12个月里，悉尼最昂贵的住宅价格下跌了8%，而最便宜的物业只下跌了1.8%。”

直到2018年7月31日为止的住宅价格变化

Lawless指出，最高价的物业大多是独立屋，在悉尼和墨尔本录得最大的跌幅，分别为3.9%和3.3%。但新公寓和二手公寓的价格跌势，很可能在今年下半年加剧，因为大量新公寓落成，另价格进一步受压。

Corelogic还表示，霍巴特的房价也已触及峰值，7月份持平，目前可能随着悉尼和墨尔本的房价下滑而放缓。

整体房价缓慢回落主要是由于自住买家带来缓冲，包括首置买家、大房换小房人士和小房换大房买家。因此，尽管政府努力抑制放贷，信贷需求包括投资者贷款需求仍在继续增长。

过去一年，自住买家的房贷增幅为8%，而投资者房贷上升约1.6%，主要集中在悉尼和墨尔本。

在截至7月的季度，墨尔本的房价跌幅最大。该季度房价下跌1.8%，较悉尼的1.1%跌幅高，珀斯则下跌1.5%。图: Michele Mossop

Lawless表示，尽管投资者贷款审批更为严格，悉尼和墨尔本的房地产市场也较为疲软，但令人意外的是，新州和维州的投资者仍较其他州多。

Lawless说:“虽然政府向合资格的贷款机构取消了10%的投资者信贷增长限制，但我们预计，投资信贷审批不会出现反弹。投资贷款利率仍然较高，对只付利息贷款的限制仍会减低投资者的兴趣。

因此，房地产市场目前只是逐渐放缓，而非大幅调整，这和经济学家和分析师预测的一样。

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