文 / James Tong

这一周，我们在筹备澳房业主群讲座，有小伙伴说：“咦，怎么我们的讲座这么高规格，连帅哥部长都会来参加？”

是的，业主群的重要性可能连我们自己都不太知道。

在上个月《你收到新州政府的贿赂了吗？》一文中，我探讨了一下房价下跌，对谁的打击最大。我说“房市从去年中回落，政府收到的印花税大幅下滑，比起上一个财年预算，就少了10亿！如果由现在算到2021年中，将大减60亿！州政府是房价下跌时最痛的，应该最有动力去改变。”

可是，我们的州长Gladys Berejiklian不这样认为，她最近在一个商业会议中说：悉尼的房价这样跌，早已在预料之中，政府的感觉是非常舒服“extremely comfortable”。

这话听起来显得她胸有成竹、运筹帷幄。

也许在这个时候，她想的是要稳定军心。但当时一同看到这新闻的小伙伴就有点不爽：怎么像旁边一个州的州长在说风凉话？

正确谈房价的姿势，其实联邦储备银行两个月前就做过示范：我们在“密切留意Close attention”，或者像联邦财长莫理森说的也行： 我们正在“细心关注 Carefully monitor”。

有时，听政治语言不能太上心，关键是我们实际能做什么。

在过去一年，悉尼独立屋的房价下降了4.5%，有些区的公寓是重灾区，比起三年前买楼花的价钱还要低6%。这是金融风暴以来最大的年度跌幅，有砖家说， 在过去十年大部分地区都涨了超过80%，跌这一点点，算得了什么？

是的，对于懂长线投资的老司机来说，真算不了什么，但对于两三年前刚好入市的朋友来说，就没那么潇洒了。都说房价跌了是为了首次置业者，但两三年前，也同样有买房的首次置业者，如今他们就真正遇上了一个人生的考验。这时候，业主群的存在，就显得很有意义。

除了政府税收，这次受冲击最大的，是四类人：有房在手的业主、有房要卖的发展商、面对市场收缩的中介、和付了首期，突然受信贷收紧的影响，不能成交的准业主。如果考虑公寓投资者中华人所占的比例，那么华人业主应该是最大的一个群体。

怎么办呢？我们澳房汇在这个时候做了几件事。

首先，我们为大家回顾总结了过去55年澳洲房价的涨跌历史，预测这一次大概会跌多久（见《分析：这一波澳洲的房市会跌多久》），希望能给房市中人有一个大概的心理预期；

然后我们又支持“筑家成长”举行心理讲座，介绍著名心理专家曲韵女士给大家认识。 上周末有六十多人听她上了一课，之后陆陆续续就有朋友慕名找她心理辅导，正如她所说：“关键是人好了，不是病好了”，在这个时候，有顶级的华人专家提供帮助，是一件幸运的事。

上一周，我们还做了一件重要的事，就是开设了“澳房业主群”，《澳房群来了...》一篇文章，竟然聚起八百多人。业主们在一起能做些什么呢？第一件事要做的，当然是要让政府听听大家的意见和心声。当然这也是给政府一个机会，告诉大家未来的远景和房地产业可以健康发展的信心，而不只是说“非常舒服”。

于是就有了金融部长Victor Dominello参加澳房汇《当个好业主》讲座这么一个活动。

对Dominello部长我不用多介绍，因为才刚刚做过一次专访（即将登场：新州楼花法例2.0），从三年前“落日条款”开始，他就为华人买家做了很多事。这一次，他会跟我们分享新州房地产如何可以在良好的法例护航下健康发展的看法，更重要的是，他也想听听大家的意见。

另一个内容，是专门安排给买了公寓、Townhouse的朋友的。那就是“关于物业管理那些事”。大多数业主可能只注意到房价跌了6.5%，但如果不懂得Strata法例，又遇上不靠谱的物管，损失可能会更大。这也是Dominello部长在楼花新法中要对付的问题。

在物业管理行业中，还有哪些你想像不到的“猫腻”呢？我们请来了任职于澳洲大型Strata公司的物管专家黎安良先生，他会跟大家分享多年的行业经验、见闻及知识。告诉大家，买了房子只是个开始，接下来就是如何去找一个让人放心的物业管理，让房子真正成为保值的不动产。

还有，新州的房产注册处总监Jeremy Cox先生也会来见见大家。而著名律师行Chambers Russell Lawyers的合伙人Daniel Russell先生也会来给大家讲一些典型案例。

这一次聚会之所以重要，不是因为出席的嘉宾重要，而是因为作为听众的你很重要。

所以我们有三种票价。一般的票价是$68,  8月12日前提早报名的是$38,  我们澳房业主群会员，会有更优惠的价格：$28。

作者：James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席