墨尔本房屋买家群体大换血，首次置业者活跃，上周末清盘率锁定58%！,In澳洲在线微信公众号文章

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据澳洲Domain网数据显示，根据上周六的房产拍卖数据统计，墨尔本的住宅需求依然很强劲。首置业者的购房活动很活跃，还有非常多的买家，考虑更换更大住房者，来查看新挂牌出售的独立HOUSE。

墨尔本的周末拍卖清盘率最终锁定在58%，与上周59.1%的清盘率相比有所降低。但是前来看房的潜在买家数量一直在增长。而潜在买家的数量是市场状态的一个关键指标。本地中介 Marshall White销售总监John Bongiorno说：“开放看房的活动有很多人参加，而这也是我们关注的一个最重要的方面。”

其他墨尔本中介也表示，参与拍卖的买家以及围观拍卖的旁观者都很多，特别是价格在100万至300万之间的家庭房。在类似Hawthorn、Bentleigh、Williamstown和Doncaster这样的城区，这种开放参观的房子都能吸引到10到20组，甚至更多的买家。

来自Hodges’ Sandringham办公室的Angus Graham表示，参与看房的人数根据房型而有所不同，独立房一般比公寓和联排别墅表现更好。中介们表示，有些买家在贷款方面有些困难，但还是有很多人带着现金过来，这些买家在买房的时候没有什么限制。墨尔本内城区和中环的房产需求强劲，但这里的独立房和半独立式房子的供应却没有那么多。在周六的拍卖中，100万以下房屋的竞拍竞争也很激烈。

在St Kilda，位于12 Victoria Street的一套旧的四居室以超出底价32.6万元的价格售出，最终售价达到了192.6万元。该房子吸引到了4组买家一起竞拍。而东区中部是表现最好的地区，独立房的清盘率达到了60%，单元房的清盘率则达到了69%。。东南部城区的独立房清盘率仅为41%，西区51%。有迹象表明，现在的买家更加有眼光了。在西区外围的城区，中低价位房子的销售情况很火爆。

另外，Wyndham市的房价也因为可负担性的因素而逐渐攀升。中介Samantha McCarthy表示“67%的买家都是从Wyndham市场以外的地方来的。他们从Yarraville和Altona过来的，还有人从东部、东南部和北部的城区过来，甚至有人从悉尼过来。几周前，有一个买家从悉尼搬到墨尔本，就是因为买不起悉尼的房子。”

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当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠，销售数据表明，墨尔本house的中间价在过去5年里上涨了46%，西区的涨势最高。

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