没了留学生，悉尼和墨尔本的房东们每月要损失这么多钱

2020年06月24日 澳洲房产大全



悉尼和墨尔本的房东正在计算国际留学生大批离去所要承担的代价，估计每月损失的租金收入达6000万澳元。

根据中国房地产门户网站Juwai估计，自冠状病毒危机爆发以来，成千上万的国际学生纷纷返回，这两座首府城市每月的租金都缩水了3,000多万澳元。


上周，维多利亚大学Mitchell Institute公布的数据显示，2020年墨尔本的国际学生人数比去年同期减少了30291人，悉尼的国际学生人数减少了29815人。

Juwai执行主席Georg Chmiel说，该公司的估计显示，到2020年，由于来自国际的租房者缺席，澳大利亚租赁市场将减少约7.15亿澳元的地产相关收入。

“这些只是粗略的计算，目的是说明房东在短期内面临的挑战，”Chmiel表示。

他说，受冲击最严重的是悉尼，当地房东估计每周损失约750万澳元的租金收入。

“按年度计算，这些损失总计将接近3.9亿澳元，”Chmiel表示。“这一数额惊人，显示出外国学生对(澳大利亚)房地产市场的重要性。”

收入的下降使得一些学生公寓供应商大幅降低租金以吸引当地租户。

Furnished Property Group是为国际学生提供房屋租赁服务的公司。总经理Rachel Manson表示，市内和城郊(包括Darlinghurst、Glebe和Redfern)的房租已从每周350澳元至400澳元，降至仅150澳元。

Manson表示:“我们刚刚不得不调整业务重心，以收回部分资金。”

SQM Research的数据显示，在冠状病毒疫情期间，悉尼的房屋空置率飙升，最新数据显示，5月份有29416处房产空置。这一数字也包括学生住宿公寓。


Manson指出:“悉尼的租房市场是25年来最糟糕的，当他们阻止中国学生进入澳洲时，就留下了一个巨大的缺口。”“甚至我们国内的学生市场也在下滑，因为那些通常从州际间来的人现在都在家学习了。”

Manson还透露，今年4月初，澳大利亚首相Scott Morrison要求学生们回家时，Furnished Property Group接到的有关租约违约的电话，要远多于实际预订的电话。

在墨尔本，由于房屋处于空置状态，房东如今也考虑降低房租来吸引房客。

Belle Property Carlton的主管Scott McElroy说，当地的租赁市场正在被“摧毁”，不仅是因为缺少国际学生，也因为旅游业的冻结和大型活动的无法举办。

自今年2月以来，在网上宣传的CBD可出租房屋数量增长了一倍多，因为提供家具的房屋，无论是民宿或学生公寓都处于空置状态。

McElroy表示:“你只面对市场的一个特定部分的人群，因此很难把房子租给其他人。”

他说，这个问题今年不可能轻易扭转，因为学生将继续留在海外。

McElroy说：“我认为在圣诞节前这种情况不会改变。”


尽管这一消息目前对房东来说很糟糕，但Juwai IQI的Chmiel表示，澳大利亚对国际学生的吸引力将继续保持强劲，他希望明年留学生数量会反弹。

他说:“好消息是，到明年年初，我们可以希望大多数失踪的学生能够回来，澳大利亚对国际学生的吸引力将比以往任何时候都高。”





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