向澳洲联邦政府收租！街角位置+开发潜力+三重净租约 = 华人区绝佳投资物业,澳房汇微信公众号文章

32-33 Beecroft Road, Epping

CBRE和Clearpoint很高兴向市场推介32-33 Beecroft Road, Epping。物业是一栋两层高的永久产权大楼，已全部租出，坐落在Epping最受欢迎的转角位置，可从后方和侧街进入，是极具开发展潜力的优质投资资产。

物业亮点

满租永久产权大楼由澳大利亚联邦政府以三重净租约租用
巨大再开发潜力，最大容积率可达6:1
目前是一座两层的混合用途建筑，受益于无与伦比的繁忙交通
三面临街的突出街角位置
位于悉尼最大的城市更新区内
土地面积395平方米*
净出租面积401平方米*
估计净收入为$175,459*
方便车辆和行人进入
将受益于Epping未来的新发展

物业概况

地址：32-33 Beecroft Road, Epping NSW

产权：Lot 1 in Deposited Plan 632420

地块面积：395.1平方米*

净出租面积：401平方米*

租户：

租户1 - 澳大利亚联邦政府 – 由2018年4月1日起5年租约，另加两次优先续租3年
租户2 - 住宅租户 – 2019年3月7日起12个月租约

临街面：Beecroft Road 及 Bridge Street宽36.5 米, Hunts Lane宽 3.5米

现时设施：两层混合用途的永久产权大楼，地面层/一楼为商业套间，一楼为住宅公寓

根据Parramatta LEP 2011主要规划限制：

土地用途 – B2 地区中心
容积率 – 6:1 (须获市议会审批)
限高 – 72 米 (须获市议会审批)

估计收入：每年$175,459* 加GST

地点

32-33 Beecroft Road Epping位于Epping中心最显眼的转角位置。物业得益于完善的公共交通系统，当地繁荣的零售区，以及周边地区丰富的教育就业资源。

交通：

Epping位于悉尼CBD西北约17公里处。自2019年悉尼地铁第一阶段开通以来，Epping已经成为悉尼交通最方便的城区之一。物业距离Epping火车站和地铁站不到200米*，享有重型铁路列车服务和新的悉尼地铁。一旦悉尼地铁第二阶段在2024年开始运营，从Epping到悉尼CBD的时间将进一步缩短。邻近物业的公共交通服务和主要干道包括:

悉尼地铁
T9 北部火车线 (Hornsby经Strathfield 和 Central至 Gordon)
中央海岸及Newcastle 火车线
多条巴士线
M2 高速公路
Epping Road
Pennant Hills Road

就业：

通过Epping方便的公共交通系统和主要干道，从物业很容易到达就业中心。前往各就业中心的交通时间如下:

Eastwood 3 分钟*
Macquarie Park 3 分钟*
Parramatta CBD 16 分钟*
Sydney Olympic Park 16 分钟*
Hornsby 14 分钟*
Chatswood 15 分钟*
北悉尼15 分钟*
悉尼 CBD 20 分钟*

设施

Epping和周边城区有大量的零售设施。随着Epping人口的不断增加，Beecroft Road和Rawson Street的零售带也蓬勃发展。物业坐落在Epping中心区，邻近Coles超市和Epping俱乐部。. Rawson Street停车场提供足够的停车位，方便当地的商户顾客。此外，距离Carlingford Court、Eastwood 市中心、Eastwood 购物中心和Macquarie Centre等大型零售设施都很近。附近主要的零售设施包括:

位于Beecroft Road 及 Rawson Street 零售区内
Epping 俱乐部 150米*
Coles 超市 300米*
Carlingford Court 3公里*
Eastwood 市中心 2.3公里*
Eastwood 购物中心 2.5公里*
Macquarie Centre 4公里*
Top Ryde City 购物中心5.1公里*
Castle Towers 10公里*
Parramatta CBD 10公里*

教育

Epping以当地著名的教育机构而闻名，包括政府和私立学校。物业位于Epping West公立学校，Epping男高中，Cheltenham女高中和Carlingford高中的学区。新州排名第一的中学James Ruse农业高中仅距离4.6公里。悉尼最知名的私立学校之一King’s School距离物业不到7公里。

*大约