由于游客减少，一些短期租房的房东纷纷把物业长期出租。图：Josh Robenstone
冠状病毒爆发导致海外和本地游客逐渐减少，因此Airbnb的房东和其他短期租赁公寓的业主纷纷把房子长期出租。中介指出，由于游客人数下降和经济不确定性增加，投资者希望获得更稳健的租金收入，因此之前因为短期住宿更有利可图而从租赁市场撤出的物业现在又重新开始长期出租。位于Launceston 的@home Property Management Solutions 主管Michelle Williams 说:“蜜月期结束了。”最近几天，十几位房东联系了她，其中一些人拥有多套物业。 “短期出租对客户来说是获得远高于一般长期投资物业收益的大好机会……但现在是时候回归更稳健的选择了，就是重回长期出租市场。”许多依靠短期租金收入的业主都收到了很多客人取消预订的通知。图: Peter Braig
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，全国各地的物业管理人员都指有同样情况出现，这可能是新出租房源激增的关键原因之一。Domain数据显示，上周推出市场的出租物业数量较之前一年上升12%，而全国的新出租房源更上升14%。Wiltshire说: :“可能是由于冠状病毒的影响，房屋出租数量出现了新的增长。”但他指出，现在证实情况是否属实仍为时过早。 “短期租赁正在转向长期租赁市场，房东预计未来几个月的旅游市场将非常低迷……所以这可能是一个很大的推动因素。” “还有一些人因为失业或工作时间削减而搬离出租房屋，搬回家居住，或与其他家人或朋友住在一起。”根据Domain的数据，推出市场的新出租物业数量有所增加。图: Jim Rice
Domain数据显示，维州的新出租房源较一年前增加18%，新州上升14%，昆士兰上升10%。这三个州的数字也较前四周上升15%或更多。Living Here Cush Partners的Eadan Hockings表示，他最近几天接到了一些来自布里斯班短期出租客户的电话。他说:“过去一周，我收到了大约10个来电，数字增加100%，我预计还将继续上升。”悉尼东区的Phillips Pantzer Donnelley物业管理部负责人Rachel Beadman已经让9位Airbnb房东改为长期出租。虽然人数不多，但Beadman表示，她也接到了更多以前客户的咨询，其中一些人曾把整栋公寓作短期出租，现计划重回长期租赁市场，很多人尽力希望把物业出租。Wiltshire表示，尽管现在还未知道供应增加是否带来影响，但可能推高空置率，并对租金构成下行压力。Launceston的一名物业经理已经收到大约40名短期出租物业房东的通知，希望能转到长期租房市场。图: Parry Property
在Launceston，Williams表示，只有当业主愿意以现时的市场价格出租，并愿意提供更长期的租约时，她才会代为出租物业。她指出，一些人有不切实际的期望，在查询不断减少的情况下，仍希望能够收取相同的租金。她说:“出租任何物业都将很困难，更别说那些作短期出租而附有家俱的物业。他们必须在同时与数百套物业竞争，我很肯定最终市场将饱和。”Key2 Property的Tameka Smith补充说:“ Launceston大约有165套带家具的出租房，是我们通常的四倍，他们都要求非常高的租金和三个月或六个月的租约。”在塔斯马尼亚加强边境管制之后，在过去的一周内，已经有大约40位短期出租房东与她联系，因为大部分预订房取消。冠状病毒对旅游业产生了重大影响。图: Janie Barrett
Airbnb澳大利亚和新西兰地区经理Susan Wheeldon表示，新冠肺炎危机打击旅游业，那些靠出租部份居所以获得额外收入的普通人遭受严重的经济困难。她说:“所以有些人不得不根据个人情况做出非常艰难的选择。不过，到目前为止，还没有看到在我们平台上的物业总数量大幅下降。”业界组织澳大利亚短期住宿协会本周初致函澳大利亚财长和旅游部长，希望获得更多支持。这封获Stayz和Airbnb支持的信函呼吁采取一些措施来帮助房东，包括延迟支持房贷还款、减免租金收入的税金、增加旅游税和土地税的回扣，并希望房东可以申请针对中小企业的财政补助。更多详情可参阅：domain.com.au/news/short-term-holidays-lets-switch-back-to-longer-term-rentals-amid-coronavirus-crisis-944248/
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