长期收租｜近悉尼大学及未来科技城两层永久物业,澳房汇微信公众号文章

403 - 405 King Street, Newtown

莱坊和Colliers很荣幸向市场推介坐落在充满活力的内西城区，403-405 King Street Newtown的独栋永久产权物业。这是一个购入优质零售和住宅投资物业的难得机会，因为这个地区很少有这类资产出售，而这也是在Newtown标志性的King Street购物大道上唯一的零售物业出售。

投资亮点

两层永久产权物业，一楼零售+二楼四房住宅公寓
整栋楼100%翻新, 包括厨房，卫浴，地板等
净可出租面积为321平方米*，有户外用餐区和两个停车位
知名网红餐厅，能容纳135位客人，营业牌照至午夜12点钟
净收入为每年$278,000+GST, 5年+4年租约, 租金涨幅4%
在悉尼最吸引人的购物和餐饮街附近，位于知名“素食大道”
双面临街, 热闹繁华, 距离Newtown车站仅200米

物业概况

地址：403 - 405 King Street, Newtown NSW 2042

产权：Lot B on DP 447174

产权出售：100%永久产权物业

物业详情：物业为一栋两层零售和住宅建筑，包括两个停车位，已于2019年全部翻新。目前满租，两家租户包括地面层的餐厅和一楼的精品合租住宅

临街面：

King Street: 8.45米*
Bailey Street: 9米*

建筑年份：约1900年代

地方政府：内西区市议会

土地用途：Zone B2 - Local Centre under Marrickville LEP 2011

地块面积：259.3 平方米*

净出租面积：

地面层(餐厅) 231.6 平方米
1楼 (住宅) 90.0 平方米

总面积：321.6平方米

车位：两个保安车位

净收入：每年$279,506 + GST*

支出：每年$28,627＋GST*

出租率：100%

翻新：地面层及一楼均在2019年翻新

地点

403-405 King Street位于Newtown的西部，面向King Street的繁忙交通大道，直接通向Broadway、中央车站和悉尼CBD。该物业位于King Street和Enmore Road一般文物保护区内，周边为零售商店、咖啡馆、餐厅和超市，也有工业开发、住宅和住宅公寓综合项目。

从物业可到达一系列的公共交通，仅3分钟步行到Newtown车站(200米)*，可利用便捷的悉尼火车网络。巴士站位于King Street ，距离物业50米范围，有定期班次前往Central, Coogee Beach, Bondi Junction。

Newtown是一个多样化、高速发展的内西城区，毗邻Erskineville、St Peters、Mascot和Beaconsfield。城区日夜都非常热闹，靠近皇家阿尔伯特亲王医院、悉尼大学和悉尼CBD(4公里)*，乘火车到市中心只需10分钟。这个地区人口具有多元文化特色，来自100多种不同的文化背景，居民讲70多种不同的语言。

King Street靠近CBD，是悉尼最繁华的餐馆、酒吧、咖啡馆和零售商店的聚集地，也是悉尼最具活力和多元文化的中心地带。购物者喜欢到King Street的独立书店和旧货店。拥有多元文化特色的酒吧和餐馆迎合当地人和悉尼大学学生的口味。重建后的维多利亚建筑和街头艺术，包括马丁·路德·金的壁画，很受欢迎。Enmore剧院是悉尼历史最悠久、营运时间最长的现场剧院，自1908年以来一直举办喜剧讽刺剧和现场音乐表演。

King Street还拥有澳大利亚第一条“素食大道”，随着“素食主义”越来越受欢迎，这个区域的餐厅也提供不同的素食选择。物业坐落在King Street的“素食大道”，由7家相邻的优质、实惠的素食餐厅组成。这些餐厅包括403-405 King Street地面层的Vandal餐厅，还有Vena Vegan, Vegan Mile, GG 's Pizzeria, Vegan Ramen, Suzy Spoon‘s Vegetarian Butcher & Lentil等。

Newtown将继续快速发展，将成为悉尼最受欢迎的零售地带之一，403-405 King Street也将因此得到资本增长带来的好处。

*大约