【李敏会计师专栏】商铺减租明细出，条条框框为复苏,聚澳传媒微信公众号文章

本文由“壹

抗疫情，政府康，

为复苏，房东上！

您一定还记得本事务所提及了商铺减租的相关政策，今天我们就大家最关心的细节来为您解析一下。

政策总览：

如何界定营业额下降30%

不同的生意开展时间段有不同的测试方式。

第一类：01/04/2019之前开展运作的生意

第二类：01/04/2019至31/03/2020之间开展运作的生意

举例说明：

张先生于2019年的11月8日接手了一家按摩店，由于疫情影响而生意运作困难。维州政府的各种封锁补贴金给了他极大的支持。他计算了自己的营业额，希望跟房东友好商谈一下租金的减免。

基数营业额=(16,555+15,334+14,998+15,798)/4X3=$47,013.75

参数营业额=4,980+3,590+1,500=$10,070

1-10,070/47,013.75=78.59%

原先租金每月$4,000, 优惠为$4,000X78.59%=$3,143.60, 其中$3,143.60X50%=$1,571.80豁免，另外$1,571.80延期支付

第三类：01/04/2020至31/03/2021之间开展运作的生意

第四类：从01/04/21之后开展运作的生意

优惠多长时间？

优惠时间段按照租客提出要求并提供证据的日期来决定：

谈妥后如果情况有变，怎么办？

为了防止解封后生意回暖，房东觉得吃亏，或者解封后生意不弹反降，租客觉得吃亏，政府特地引进了‘31/10/2021重审’的机制，要求双方根据法定重审时间段的营业额来重新调整优惠金额。

值得注意的是，该重审机制只针对在01/04/2021之前已经开展生意运作，并且在30/09/2021之前提出优惠申请的租客。

租金延期怎么算？

租客和房东一旦达成协议，需书面修改租约，应该延期的租金将从15/01/2022以后开始支付，需要选择按照剩下的租约期限或24个月两者中的较长的时间段来分摊支付。

举例说明：

李小姐开了一家美发厅，最近由于疫情的影响而营业额下降了80%。她于01/09/2021和房东达成了租金优惠80%的书面协议。原先她的租金为每月$5,000, 租约于30/06/2023结束。

怎样提出申请？

租客必须以书面形式向房东提出申请，并提供以下资料：

书面申明阐述自己是符合条件的租客
书面申明阐述自己满足营业额下降:
○ 基数时间段及营业额
○ 参数时间段及营业额，说明是否使用了开展运作生意○ 不同时间段的测试方法
○ 说明如何使用不同的测试方式来具体计算出基数的营业额
○ 营业额下降%
○ 按照法律规定房东应该给与的租金优惠
○ 其它需要房东参考的您的具体情况
租客或其法人需提供具有法律效应的申明书，宣誓自己是符合条件的租客，自己提供的信息是真实可靠的A statutory declaration made by the tenant or an authorised officer of the tenant stating that the tenant is an eligible tenant and that the information provided by the tenant is true to the best of the tenant’s knowledge and belief.
法律申明书必须在提出申请的14天内提供给房东