悉尼Mosman - 全澳独立屋销售榜冠军,澳房汇微信公众号文章

文 / 芭比

根据CoreLogic 2020年最佳表现城区报告，Mosman去年独立屋和公寓销售额超过15亿元。独立屋占约11.25亿元，使Mosman成为唯一突破10亿元大关的城区，远远抛离第二位的Kellyville，其独立屋销售额为$981,593,504。

Mosman也名列全国独立屋中位价最高的首府城市城区第六名，共售出220套独立屋，中位价为$4,162,405，仅次于Darling Point ($7,063,773) 、Bellevue Hill ($5,722,032)、Vaucluse ($5,388,372)、Double Bay ($4,759,221) 和Woolwich($4,242,030)。

如果报告包括在去年圣诞前10天售出的的超级豪宅Ardagh，Mosman的总销售额可能会超过11.25亿元。位于19 Albert Street的Ardagh占地2770平方，包括一个三层的主屋，大约有20个房间，还有游泳池、网球场和园艺花园，据悉售价在1700万至1800万元之间。

根据2019年的CoreLogic报告，Mosman共有208套独立屋易手，中位价为$3,895,407，销售额超过10亿元，同样是全澳销售榜冠军。由此可见，虽然去年房市受到疫情冲击，但Mosman却未受影响，2020年的成绩更进一步。

Mosman位于悉尼下北岸，距离悉尼市中心约8公里，属于Mosman市议会管辖范围。根据2016年的人口普查数字，Mosman家庭的平均可课税收入为$169,218，远高于悉尼大都会区的$72,204平均数，是不折不扣的富人区。

区内总人口有28,475，59.6%在澳大利亚出生，英国出生的占8.5%、新西兰2.8%、美国1.9%、而中国则占1.8%。职业方面，专业人士占39.5%，管理阶层占24%，文职占12%。

区内校网完善，名校林立，包括Mosman高中、SCEGGS小学及高中、Sacred Heart 天主教学校以及Queenwood School女校，所以吸引不少有子女的家庭买家。

此外，Mosman环境优美，拥有多个著名景点，例如附近的Balmoral海滩、Taronga动物园和悉尼港国家公园等。Mosman的购物区位于Military Road一带，再由Bradley’s Head Road与Middle Head Road的交界处一直向北延伸至Spit Junction，以及Spit Road与Military Road的交汇处, 有不少精品店、咖啡室和餐厅，而Spit Junction有一座小型商场Bridgepoint。

小型商场Bridgepoint

位于19 Albert Street的Ardagh据悉售价在1700万至1800万元之间

Mosman去年成为全澳独立屋销售榜冠军

Mosman由于位置优越而受到买家追捧

Mosman没有火车站，可乘坐巴士到North Sydney或Milsons Point车站，换乘 “北岸火车线”列车到邻近城区或悉尼市中心。居民也可以在Mosman渡轮码头乘坐渡轮前往环型码头，船程约需20分钟，途经Old Cremorne、South Mosman和Cremorne Point。Mosman有多条巴士线前往悉尼市中心和Milsons Point，途经Neutral Bay和North Sydney，交通尚算方便。

为什么Mosman可以连续多年创出如此骄人的成绩 ? 原因很简单，就是房地产的金科玉律– Location, Location, Location，地点就是致胜的关键。

物业的位置是买家最重要的考虑因素。你可以翻新房子，但你不能改变它的位置。地理位置也直接影响物业的资本增长。如果你在一个有增长潜力的地区买房，可以帮助你更快地积累个人财富。

但究竟好的地点要具备什么条件呢?基本上，好的地点就是能让你和你的家人能享有想要的生活。这包括理想位置，城区的独特性和邻近完善的设施。例如:邻近学校和公园、方便上班、犯罪率低和可步行到各类设施等。

无可否认，Mosman都具备了以上的优点，所以才会这么受买家欢迎。

图片来源：Bridgepoint / Domain / Visit Sydney Australia