全新现房！送全套家具！户型见下文！

55层，一览气象万千！

黄金地段精品公寓

仅剩房源！独家户型抢购中！

步行5分钟以内，一应俱全，随心所愿

不论地产市场的动向如何，

占据黄金地段的实力楼盘都能凭借强大的位置优势占据先机！

Avant坐拥墨尔本市中心黄金位置，更处于5分钟步行“黄金生活圈”的核心生活社区。

位处于澳洲第一大学——墨尔本大学校区内，与维多利亚图书馆为邻，城市精英尽聚于此。与维多利亚市场隔街相望，唐人街，各个大型国际购物广场俱在咫尺之间，并且在墨尔本的交通枢纽——城市圈中间，交通四通八达，是墨尔本独一无二的至尊地理位置。

距离——

• 墨尔本中央火车站 250米

• Queen Victoria Market 500米

• Flagstaff公园 500米

• 皇家理工大学 500米

• QV购物中心 600米

• GPO购物中心 700米

• 州立图书馆 500米

• 唐人街 900米

• 世界文化遗产卡尔顿公园 1公里

• 墨尔本大学 1.1公里

• 皇家墨尔本医院 1.2公里

大楼一共55层，456 套住房，车库和储存间在2-7楼，公寓内否配有高端的物业设施，

8楼电影院

9楼游泳池，健身房，瑜伽房，桑拿房，蒸汽室，游戏房，烧烤区

55楼顶楼最好风景的地方更配有高级会客厅和公用厨房等。

楼层景观：

外观设计上，设计师以极简主义的几何元素作为设计理念。用大量的线条构建建筑体的轮廓起伏，具有极其强烈的视觉表现力，结合其建筑内部高明亮色调的装饰设计，加之55层超高层，成为墨尔本城市又一新地标。

Avant提供了多样的户型和广阔的价格区间，供不同需求的投资、自住客户选择。

自Avant 开始销售以来，好户型一直处于高关注、高热度的状态，个别户型已接近售罄！！

户型推荐：全新现房！送全套家具！

1房1卫1书房，室内面积 59㎡

欢迎出价！

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World Class Land 是新加坡领先的豪华住宅和商业地产项目开发商。以创新和品质为设计理念，致力于打造奢华类住宅楼。Avant 更是延续这个承诺，为全球最适宜居住的城市提供全新的时尚生活。

房产投资的决定无非是在租金收益和资本收益之间做决定。在墨尔本市中心的某些公寓同时达到这两个目标。投资者通过精挑细选，可以找到有强劲投资收益的投资房。 过去十年，墨尔本一套公寓复合年增长率是5.16%。近几年，一套住房的总租金收益增长率是5.52%。 

目前墨尔本市中心一房的周租金在500澳元左右，二房的周租金在700澳元左右。预计到2022年，一房的周租金会上涨至650澳币， 而两房的周租金将达到850澳币。

项目1房的均价按60万澳元计算，两房均价以75万澳元计算，2022年1房的租金收益在5.62%左右；2房的租金收益在5.81%左右。

• 支出：（贷款60%）

－银行利息（年利率5.5%）：$21，212

－物业费及杂费：$4,000

－租金管理费：$1,352

• 现租金收益：

－ 周租金约为$650/周， 一年租金收入为 $33，800

• 净回报：

33800-21212-4000-1352=$6736

• 总投入资金（40%）：$257，120

5年租金回报率：16.99%

贷款、税率、费用、租金等基于预判，实际情况可能有所浮动，但墨尔本的租赁市场一直强劲增长，欣欣向荣。

数据显示，墨尔本房屋租赁市场持续繁荣，空置率只有1.7%。未来，墨尔本大市每年需要新建16000套公寓来满足人口增长带来的居住需求。

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