文：Su-Lin Tan

原载：https://www.afr.com/real-estate/sydney-prices-could-fall-up-to-30pc-20190319-h1cjl9

编译：澳房汇

BIS Oxford Economics 经济学家警告称，如果悉尼房价跌势在今年第三季度前没有放缓，那么当低迷期结束时，悉尼房价可能下跌多达30%。

研究小组在悉尼的半年度预测中指出，鉴于房地产市场表现欠佳，房价名义跌幅可能为20-30%，或实际跌幅高达35%，特别是如果今年6月和9月的季度价格跌幅仍维持在2-2.5%或更多。

之前已有很多人指在整个房市低迷期间，房价从顶峰至谷底的跌幅将为25%(顶峰出现在2017年6月)。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver长期以来一直认为，悉尼和墨尔本的房价将再下跌15%，至25%见底。LFE Economics表示，仅今年的跌幅就很可能达到25%。

不过，BIS的Rob Mellor表示，由于市场希望尽量规避风险，害怕房子会卖不掉的心态非常普遍，价格下跌的幅度可能会更大。

Mellor说: “大家要密切关注房价的跌势。今年年中，也就是9月季度，季度价格跌幅必须放缓。如果跌幅仍维持在2%至2.5%的水平，就令人担忧。”

 “如果这一季度的表现延续到明年6月季度，那将是连续3年下滑，实际降幅将达35%，至少有28%的名义降幅。”

希望趁低吸纳的自住买家，应先关注季度指标，然后再入市，同时投资者也应谨慎，不要为寻求短期收益而入市。

Mellor 说: “如果悉尼9月季度房价跌幅为0.5%至1%，那么自住买家就应该进入市场，因为他们是长期持有，而不是短期的投资。但投资者应该再等待更长的时间再入市。”

Mellor给投资者的建议是，从基本面看，不应该重返市场，因为收益率偏低，未来3-4年的资本增长前景也渺茫。

BIS早前最新的研究显示，自1965年以来，悉尼和墨尔本经历了5次房市衰退，而这次的跌幅最大。

Mellor表示，好处是低房价可能刺激新的需求，因为首置买家已经开始到处打听行情。

他预计，到2020年，这两个主要市场都将见底，2021年和2022年将出现漫长而缓慢的复苏。

BIS还预计，阿德莱德的房价今年将保持平稳，霍巴特和堪培拉的房价上涨应该已经到顶。

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