最近，我已经回答了太多有关澳洲房产是否有泡沫，是否会破灭的问题。大多数来自准首次购房者或海外首次投资者。今天，我不想再赘述各种，官方论述引用以下四大银行分析师，我就简单说几点，身处澳洲的朋友自己看看。本人常驻墨尔本，以墨尔本为例。

1. 墨尔本房产中价位65万澳币。假设贷款80%，每个月利息是2076澳币，本息一起还是2725澳币。

   请问：一个最低工资标准都可以轻松还贷的地方，为什么会有房产泡沫？

2. 大家问问身边的朋友，都有房子了吗？我随机做过调查，华人年轻人有房的比例很少，30岁以下有房仅占10%不到；而40岁以上基本上达到80%以上，除了新移民。而鬼佬比例则不同，年轻人几乎是0%，而年纪大的比例也并没有想象的那么高，仅有约60%~70%左右。
   

   请问：一个那么多人仍然没有的，但却是必需品，会过剩吗？

3. 一个人口净增长那么高的城市，作为必需品的生产速度小于需求增长速度，

   请问：这样的情况下为什么会出现过剩？

4. 一个好的学区，每年你的孩子上学省3万多澳币，相当于75万贷款的利息。持续节省至少3年，最多12年，

   请问：这样的学区卖100万算不算贵？

5. CBD那么多房子，会不会以后区域性过剩？

   请问：你投资CBD房产干嘛？长线投资那就别担心过剩，毕竟地有限。短期持有或者希望短期Refinance的，那就别选CBD公寓了，那是让人抵税的。

6. 别看不起有钱人，他们有钱是一定的，因为他们是明白什么时候该做什么的行动派。而没有钱的人也是一定的，因为他们是明白什么时候该做什么的思想家。而这样人的比例应该是3:7或者2:8之间，不然就真出现泡沫了。

7. 我能理解很多人希望房产降价的美好愿望，但这几乎极少发生。因为优质资源掌握在少数人手中，这些资源的获得必定付出更多的资源交换。谁也不傻。而这些少数人是最能抵抗未知危机的，所以，要以捡漏的心态考虑高档地区，要以长线投资且平和的心态考虑普通中档地区。

8. 别总担心泡沫，退一万步讲，你投的房产不一定在泡沫区。如果你投的房产是否在泡沫区都不知道，那么你应该换一个投资顾问。不是你有问题，就是你的顾问有问题。你不一定专业，但是顾问必须专业。

9. 看完以上几点，看看自己。如果自己不是那20%或者那30%的人，那么，就心态放开平和一点。别看着别人挣钱，心里不爽。轮到自己又不敢。别整天鼓吹“入市有风险”，你这样挡住的仅仅是和你一样70%~80%的人，给剩下那些20%人创造了更好的投资环境，因为你们的止步让可能的泡沫缩小或减少了，给了别人更多的机会。
   

以下是来自四大银行的分析师评论：

　　来自西太银行（Westpac)的经济学家Bill Evans称，看看过往15年的收入增长表现，就可以清楚的明白：房产增幅远没有超出正常的表现。他表示：“如果物业价格的赠长大大超过收入增幅，泡沫的风险可能会存在，但是就近十几年的数据显示，这样的情况并没有出现。”

　　国民银行（NAB）的首席分析师Alan Oster通过“失业率”的表现，再次论证了：房市不存在泡沫。他称：“从理论上讲，如果失业率达到8%或9%，我们可能担心由此而带来的房产负担能力。但是从目前来看，虽然失业率上升，但远没有达到警戒线水平。加上持续的低利率政策，我们可以肯定泡沫是不存在的。”

　　澳新银行（ANZ）的经济分析师Warren Hogan 称，谈到房价过高的问题，其实说白了，就是一个经济负担能力的问题。“澳洲平均收入水平并没有出现大幅回落，在发达国家中仍然处于上游。同比美国，由于经济低靡，他们的低收入人群在过去几年大幅增加，但是澳洲经济持续稳定，这样的恶化迹象丝毫未现。因此不存在严重的房产负担能力。”

　　联邦银行（CBA）首席经济学家Michael Blythe 称，从房贷水平来看，泡沫风险也是不存在的。他表示：“如果银行开始不得不放宽贷款限制，以吸引更多可能不具备贷款能力的客户，那么房产市场也许存在价值过高的风险。但是这样的情况并没有出现，而且我们必须有一个常识：房价永远是在往上涨的。”

中盛祝朋友和家人圣诞快乐新年幸福！