【今日分享】10年间墨尔本越来越多区房产中位价加入百万澳元俱乐部

原创 2017年01月30日 澳鹏置业



下面这张动图着实是几家欢喜几家愁,红色区域中的别墅房产价值很大可能已在100万澳币以上,10年间越来越多的区域加入了百万澳币俱乐部。


在2006年,墨尔本仅有5个城区处于百万澳币俱乐部,分别为:Toorak, East Melbourne, Canterbury, St Kilda West 与 Brighton。


但是目前一共有89个区域加入了这个阵营,囊括了墨尔本东部的大部分区域,并且89个区域中几乎一半都为过去2年间加入的新成员。



从2006年至2014年,红色区域并无太大变化,但在2015年,Box Hill博士山, Glen Waverley 与 Mount Waverley 附近激增的买卖瞬间将房价提至一百万以上。目前这些区域的中位价已在120万澳币左右。人口统计学家Bob Birrell说“这一情况的原因在于本地人与亚洲富人们竞争内东区好房源的推动。”


之后在去年6月时,一些鲜为人知、距离市区更遥远的区域加入了这个百万澳元俱乐部,比如“Wonga Park, Plenty 与 Parkdale,内西北区的 Strathmore, Essendon, Essendon West, Moonee Ponds 与 Aberfeldie,这些都为百万澳元俱乐部的新成员。



Birrell博士说“这份地图反映了大多数赢家与输家,大多数输家区域没有完备的公共交通设施与良好的公立学校。但大多数居住在内城区的知识分子认为住在遥远的郊区好比被放逐,其实政府对于外城区的设施有不错的规划,并没有那么差。”


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说“一百万的中间位市场已经不是一个高端的市场,而是一个中端市场了。如果你对高端市场有兴趣,那需要去寻找中价位两百万的房产了。”


图为Toorak现房豪宅 : 19 Maple Grove, Toorak


图为Toorak现房豪宅 : 176 Kooyong Road Toorak



威尔逊(Andrew Wilson)预测,2017年墨尔本独立屋房价将继续攀升4%至5%。

墨尔本房地产中低价位市场上涨迅猛,而租金不断上涨及工资增长疲弱等方 面因素加剧首次置业买家首付困难。不过,移民买家将继续推动房价上涨。 

Wilson博士也说“西区与北区的中价位也会慢慢加入百万俱乐部。”


最后一点安慰,目前的一百万并不代表10年前的一百万价值,已当时的一百万价值来对比,目前仅有49个区符合百万俱乐部的资格,而不是目前的89个区。









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