根据澳大利亚投资审查委员会（ＦＩＲＢ）公布的数据显示，中国已超越美国成为澳洲房产的最大外国投资来源地，仅在2013年7月至2015年6月，两年内，中国人在澳大利亚总共买入价值367亿澳元的房产（约合人民币1818亿人民币）。

澳洲房产如此受中国人青睐，哪么澳洲房产与中国房产有何区别？

　　1，市场成熟度

　　20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

　　澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2，法律保障

　　中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

　　在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

　　3，产权年限

　　土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

　　澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。

　　4，期房贷款

　　在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

　　澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

　　5，新房交付

　　中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

　　在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

　　6，烂尾楼风险

　　在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

　　在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。

　　7，负扣税

　　中国没有负扣税政策。

　　在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

　　8，租赁管理

　　　在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

　　澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

　　9，租金回报

　　报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

　　澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。

　　10，空置率

　　2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

　　根据澳洲房产相关信息网站统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。

　　按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　以上对比，明显可以看出，澳洲买房比中国买房占有绝对的优势。

　　澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

　　这其中最主要的原因，还是源于澳洲的法律制度比较齐全，有法可依，违法必究。如此，不论是消费者的利益，还是开发商的利益，都能在法律制度下得到保障。对于想购买海外房产的买家是一个极大的保障。