重磅！悉尼人注意！租房突然创下历史新高！租不到房惨到睡桥洞？pick租房全攻略，安全感拿捏！,看看土澳微信公众号文章

「舒展于身，心憩于形

入梦于他乡，栖息安全之所」

大概是身处异国之都

每个悉尼华人的租房理想状态

但随着2022年澳洲入境政策越发宽松

出入境人数翻倍增长

再加上国际学生归来推高了需求

今年三月份，全澳住房空置率降至1%

为2006年以来的最低水平

（图片来源：SQM RESEARCH）

根据最新的PropTrack租赁报告

墨尔本和悉尼对每套房源的需求量同比增幅

分别为59.6%和52.2%，创下历史新高

（图片来源：realestate.com.au）

悉尼空置率降为1.4%

悉尼挂牌出租的房产数量下降了21%

而每处挂牌物业的潜在租客数量(RPL)

却飙升了33%

（图片来源：Domain,Financial Review）

根据Domain最新的租金报告

在截至6月的一年中澳洲租金全面上涨

首府城市的房屋平均租金

从460澳元上涨至515澳元

单元房从410澳元上涨至460澳元

（图片来源：Domain最新的租金报告）

随着边境重新开放

海外和州际移民回流

未来几个月，悉尼租房条件

似乎可能会进一步收紧

一些留学生表示，因为租金高企，他们根本租不起一间房，只能租到一个床位，而这些所谓“床位”。有的在公交汽车，有的在集装箱，有的在走廊、阳台和洗衣间食物储物柜，甚至有的集体住桥洞。

另一方面

住房条件恶劣

隐藏的安全隐患开始逐步显露！

留学生生命与财产安全问题也随之凸显

澳洲蒙纳士大学的教授，也趁机调查了学生住宿状况，发现不少留学生在踏上返澳征途后，对澳洲情况不熟，再加上经济压力方面的原因，在寻找经济实惠的住宿地时都有过“暴雷”问题。

因此远离异国他乡时

租房安全警钟成为首要之重的选择

，

拥有“安全国度”之称的澳洲，首都悉尼曾获评全球最安全地区之一，但有些地区的安全性还是存在一定隐患。

据新州犯罪统计局（BOCSRA)的数据显示，悉尼一些安全性落后于人，如果选择不安全的租房地区，可能会威胁自身安全。

新州今年主要罪案数据（单位：例）

（图片来源：新州警方犯罪研究统计署）

那么，租房如何选择相对安全区域？

我们可以提前划重点

规避Auburn、Campusie、Bankstown

以及Granville等相对不安全的区域

选择以北边和东区为主的租房选址

以及位于南区和西区的热门地区和中心城镇

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01、悉尼南区

*推荐优势：悉尼的南区是华人的聚集地，很多中国留学生刚到悉尼留学，都会选择居住在南区，这里交通便利，基础设施完善，相对适中的住宅价格和用地面积，越来越受到投资置业者的青睐。

*悉尼南区：Hurstive、Kogarah等。

02、悉尼西区与内西区

*推荐优势：西区与内西区由于交通便利，四通八达，生活设施方便，周边拥有多个华人区，内西区的华人超市、亚洲食品比比皆是，受到华人投资置业者的追捧。相对于外西区，悉尼的西区与内西区治安状况良好，适宜居住生活。

*悉尼西区与内西区热门区域：Burwood、Ashfield、Auburn、以及Rhodes等。

03、悉尼东区

*推荐优势：

东区主要是大学周边的学生居住较多，这里属于传统的老区，居住环境和治安都比较好，交通生活东比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，由于地址位置靠近城市中心，距离海滩也近在咫尺，所以非常适合宜居。

*悉尼东区热门区域：

Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston

04、悉尼北区

*推荐优势：悉尼北区属于传统的富人区范围，北区的治安管控优秀，在Ku-Ring-Gai与Hornsby政府的管辖区域，犯罪率极低。周边房租的具体价格，根据位置和相关的社区进行判断。

*北区热门区域：Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby

在澳洲四大方向居住区域里，小编也特意划分出一些，适合悉尼主流租房区域，无论是留学、生活和工作都相当舒适，快来看看吧~

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01、Glebe区域

建成于19世纪20年代，Glebe区是悉尼最古老的郊区之一。尽管它可以远眺悉尼CBD区的繁华景象，但Glebe区还是保留了自身古朴怀旧的氛围，同时也融合了浓浓的现代气息。

来到Glebe区的小伙伴，可以每逢周六去这片区域开放的露天集市Glebe Market，采购便宜食材和日常用品。一路上绿茵的树木、整洁古朴街道会使人身心愉悦，治安环境也比较好。

Glebe紧邻City大学，对于学生而言上上学、兼职交通都很便利，因而有很多悉尼大学的学生选择在此区域租房。

02、Chippendale区域

人口密集的Chippendale毗邻悉尼CBD的南部边缘，是悉尼地方政府区域内一个繁荣的大都会地区。Chippendale周围是Surry Hills、Redfern和Ultimo等富裕且受欢迎的城区，同时它也是悉尼CBD未来重点发展规划的区域。

悉尼大学位于Chippendale西面，从其主街Cleveland Street步行15分钟就能到达学校的Darlington校园。

同时从该区去中央火车站、Broadway购物中心、以及唐人街都很近，步行均可以到达。由于该区紧邻悉尼大学和悉尼科技大学，有大约三分之一的居民就读大学或大专以上学院课程，是公认的悉尼“大学城区”，相对而言，Chippendale北部靠近Broadway购物中心的区域治安较好，安静舒适，利于居住学习。

03、Ashfield区域

Ashfield，悉尼内西区最繁华的社区之一，商业中心鳞次栉比地遍布Liverpool St两侧。在这里，大型购物中心、中餐、西点、超市、蔬果生鲜店应有尽有。

它是悉尼除中国城以外最大的华人商圈。这个区以上海人经营的店铺为多，在中心地带的利物浦街两旁，满眼都是“上海小吃”、“ 上海城隍庙”等中文字眼的店铺，Ashfield也因此被誉为悉尼的“小上海”。这里汇聚了大量的华人餐馆、超市，生活很方便。

Ashfield距悉尼中央商业区、悉尼国际机场、植物海湾(Botany Bay)及悉尼港世界级的港口设施只有数十分钟的车程。从Ashfield的Haberfield 可直达悉尼港。帕拉马塔市(Parramatta)，位于Ashfield市的另一侧，仅25 分钟的车程，是悉尼的第二CBD。

04、Burwood区域

Burwood位于悉尼的内西区，距悉尼商业市中心11公里，仅15分钟车程，是该地方议会政府的行政中心。这一区交通四通八达，既有Burwood Road和King Georges Road横贯南北，也有Parramatta Road连通东西。

Burwood的西边与Strathfield为邻；北面是Concord、Canada Bay和Five Dock；东面是Croydon和Haberfield；东北面为Ashfield；而南面是Enfield和Burwood Heights。从悉尼地图上来看，处于悉尼的咽喉要位，中心地带。被称誉为“中部咽喉”。

Burwood区域的交通非常便利，火车巴士线路都很多。尤其是火车站，有4条线路经过这里，无论快车、慢车都会停靠，从Burwood搭乘火车前往悉尼大学，20分钟可到Redfern(下车后步行10分钟到悉尼大学)，25分钟到达中央火车站。