Rowville是墨尔本销售速度最快的城区，拥有名校和购物中心。
文：Jemimah Clegg
原载：Domain
编译：澳房汇
专家表示，由于首置买家需求高企，墨尔本外城区的房屋销售速度是最快的。
根据Domain集团的数据，去年独立屋销售速度最快的10个城区中，其中7个的中位价低于$600,000，符合首置买家印花税优惠限额的要求。
位于外东区的Rowville是独立屋销售速度最快的城区，也是名单上中位价最高的地区，达$856,500，但仍低于墨尔本的中位价$903,859。
Rowville的独立屋平均只需22天便可售出。区内房地产代理Barry Plant总监Anthony Johnson指很多物业在推出市场一天后就卖掉了。
Johnson表示: “ Rowville的价格往往比附近一两个城区更符合买家的要求。这是一个适合家庭居住的城区，有不同类型的物业可供选择，交通也很方便。”
Frankston North的房价中位数为$470,000，位居第二，平均销售时间为23天，之后是Carrum Downs (中位价$525,000)、Cranbourne West ($511,000), Ferntree Gully ($740,000) 和 Hampton Park ($500,000), 这些独立屋平均销售时间为24天。
独立屋销售速度最快的城区
房地产专家和WBP集团的执行主席Greville Pabst说，价格较低的房屋总是卖得更快，尤其是在2017年和今年的第一季，首置买家印花税优惠的影响更为明显。
Pabst指目前首置买家是市场中最强劲的一群，导致需求流向那些房价较低的城区。
$600,000到100万元的物业也被高度追捧。
Pabst表示: “这是最佳的价位，很多人买得起，而且需求很大。”
10个销售速度最慢的城区也大部份是的房价较低的边缘地区，包括Werribee South、Rockbank和Greenvale。
独立屋销售速度最慢的城区
中位价$4,395,000的Toorak在销售速度最慢的名单上占据了第三位，独立屋平均推出市场93天才售出。Pabst指这对于高级住宅区来说并不罕见。
他说:“有时候，卖掉一套显赫的物业可能需要三个月的时间，因为买家的数量要少很多。”
Croydon是公寓销售速度最快的城区。东区的公寓中位价为$510,000，平均销售时间为27天。
Fletchers Real Estate Maroondah总监Reilly Waterfield认为，在Croydon有很多砖建的旧式公寓很受非专业投资者欢迎。
Waterfield表示: “银行通常更喜欢那些拥有比全新楼花公寓更大空间的略微陈旧公寓。”
公寓销售速度最快的城区
其他可以快速售出公寓的城区位于邻近完善交通和娱乐设施的内环区，包括St Kilda East，平均51天便售出，还有Thornbury (53天) 和 Brunswick (58天)。
Pabst指位于便利设施附近的公寓很受欢迎，主要是因为比独立屋更便宜。
他说:“住房变得如此昂贵，所以公寓对于年轻人来说是更便宜的选择。”
Pabst表示，销售速度最慢的公寓都在供应充足的地区。
他说:“例如在Docklands，有更多的公寓出售，由于竞争加剧，会较难售出。”
公寓销售速度最慢的城区
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-its-quickest-8211-and-slowest-8211-to-sell-a-house-or-unit-20180329-h0y43m/
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