《澳洲金融评论》（The Australian Financial Review）采访了该四大行的首席经济分析师，他们均对"泡沫风险"之说给出了坚决否定的答案。

铿锵有力的言论，给冬季房产市场再次注入了一针"强心剂"。

来自西太银行（Westpac）的经济学家Bill Evans称，看看过往15年的收入增长表现，就可以清楚的明白：房产增幅远没有超出正常的表现。

他表示："如果物业价格的增长大大超过收入增幅，泡沫的风险可能会存在，但是就近十几年的数据显示，这样的情况并没有出现。"Evans先生强调在过去15年的收入增长速度和房价的增长速度是一致的，因此远没有达到产生房地产泡沫的标准。

国民银行（NAB）的首席分析师AlanOster通过"失业率"的表现，再次论证了：房市不存在泡沫。

他称："从理论上讲，如果失业率达到8%或9%,我们可能担心由此而带来的房产负担能力。但是从目前来看，虽然失业率上升，但远没有达到警戒线水平。加上持续的低利率政策，我们可以肯定泡沫是不存在的。"

澳新银行（ANZ）的经济分析师WarrenHogan称，其实说白了，目前出现的问题更多的是一个社会问题，一个支付能力堵塞问题。

"澳洲平均收入水平并没有出现大幅回落，在发达国家中仍然处于上游。同比美国，由于经济低靡，他们的低收入人群在过去几年大幅增加，但是澳洲经济持续稳定，这样的恶化迹象丝毫未现。因此不存在严重的房产负担能力。"

联邦银行（CBA）首席经济学家MichaelBlythe称，从房贷水平来看泡沫风险也是不存在的。

他表示："如果银行开始不得不放宽贷款限制，以吸引更多可能不具备贷款能力的客户，那么房产市场也许存在价值过高的风险。但是这样的情况并没有出现。"

当然市场也存在不同的声音

经济预测机构BIS Shrapnel预测，2017-18年间移居悉尼的海外移民数量会从2013-14年间的220000下降到140000人，移民人数在2012-13年间为顶峰，达到243000人。因为供应过量导致的价格和租金下跌，接下来几年内的悉尼公寓房市场中将会出现次贷危机的迹象。

建设部长Matthew Guy支持自己所做的批准并反驳了墨尔本公寓过多的这一观点。"关于房屋过多的观点从过去五年出现开始到现在一直无法消除。"本财政年内，悉尼的公寓批准数量低于23000,根据数据统计局记载，比一年内长期平均值低了75%。

但请看看RP data公布的报告，数据显示市场需求强劲，房价将进一步走高。报告显示：就物业拍卖市场表现来看，虽然近期待拍卖的房屋数量有所减少，但是清出率仍居高位。悉尼清出率已连续三周保持在70%以上，这说明买家的信心非常稳定。预计未来房价会持续这样的积极上升表现。

上面的消息对于想要进入市场的人来说无疑是非常积极和正面的。不过以前留下来的巨大缺口很难在短时间内填补；再加上很多地区的基建设施乏力、地方开发限制以及资金成本问题等，加速建造更加困难。最最根本的是，悉尼有限的土地在不断注入的人口压力下愈发妗贵，供不应求的现象只会越来越严重。

因此，就"房市泡沫"这个疑问而言，答案已经很明显了。

从历史走势图来看，房价涨缓又涨的表现，始终是处于上升曲线。四大行经济学家之言，其实是用不同的侧面的现象在说明同一个道理：澳洲房市不会出现泡沫。

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