详解悉尼新规划,多个市议会合并,影响几何?

2016年05月13日 澳洲房产之窗


5月12日,NSW州长Mike Baird宣布新的行政区划合并方案,将40多个市议会合并,目前建成19个新的市议会。



Armidale Regional Council (Armidale,Dumaresq 和 Guyra)

Canterbury-Bankstown Council (Bankstown 和 Canterbury)
Central Coast Council (Gosford 和 Wyong)
City of Parramatta Council (Parramatta 和 part of Hills,Auburn,Holroyd 和 Hornsby)
Cumberland Council (Auburn 和 Holroyd)
Edward River Council (Conargo 和 Deniliquin)
Federation Council (Corowa 和 Urana)
Georges River Council (Hurstville 和 Kogarah)
Gundagai Council (Cootamundra 和 Gundagai)
Snowy Monaro Regional Council (Bombala,Cooma Monaro 和 Snowy River)
Hilltops Council (Boorowa,Harden 和 Young)
Inner West Council (Ashfield,Leichhardt 和 Marrickville)
Mid-Coast Council (Gloucester,Great Lakes 和 Greater Taree)
Murray River Council (Murray 和 Wakool)
Murrumbidgee Council (Jerilderie 和 Murrumbidgee)
Northern Beaches Council (Manly,Pittwater 和 Warringah)
Queanbeyan-Palerange Regional Council (Queanbeyan 和 Palerang)
Snowy Valleys Council (Tumut 和 Tumbarumba)
Western Plains Regional Council (Dubbo 和 Wellington)



这事将对未来城市规划及房地产带来深远的影响。很多事情,也许要等多年以后大家才能看清,小K在对其影响为大家做一些分析:


动机:改善地方政府财政状况

     从政府公布的新州政府各市议会的财政状况来看,只有50个是属于财政略有盈余的,而其中绝大部分是在大悉尼地区里;而其他较边远的102个都严重赤字,加在一起超过10亿。

      地方议会没钱,就意味着我们社区的基础设施,包括马路,水管,公园等设施的维护工作得不到保障。如果不合并,则必须体现在每年大幅增加居民的市政建设费 (Council Rate)。如果合并,首先是可以精简机构,裁减大量无所事事的政府冗员;其次,新政府可以整合资源,将其用于更有需要的地方。同时,由于区域变大,政府 官员可以从更加宏观的角度去把握整个大区域的建设和发展。

      作为过渡阶段,州政府宣布每个市政厅都指定了管理人员和临时总经理,他们将在这样的位置上呆到明年9月,比那些没有合并的市政厅晚12个月。地 方政府厅长Toole表示,对于居民来说一切都如常,各种服务还是和往常一样提供。同时,每个新的市政厅都会得到多至1000万澳元的拨款作为合并费用, 另加最多可达1500万用于新社区基建投资。新政府运行效率提高后,将释放出更多资金用于支持重要基础设施项目,如公路、公园、操场与步行道的建设,还包 括泳池、图书馆、运动场、停车场扩建或初级体育组织拨款。预计行政上的繁文缛节削减后,未来20年内能带来20亿的新资金。



对房地产市场影响

众所周知,在新州,向地方政府递交DA申请的过程是相当痛苦的,费时费事费钱费力。州政府表示,新政府将会对这块进行评估和改善,大大提高效率。悉尼有些区 政府目前审批私人建房的DA要70多天,而隔壁的区政府只要40多天。如果折衷一下,将对整体发展会有好处,这个方面,小K认为,政府的说辞是美好的,但实施起来,旧的问题消失了,新的问题还是会出来的,至于将来地产开发及DA申请是否真正能够得到改善,目前只能拭目以待了




重点利好区域

西区的两大合并Holroyd和Auburn,以及Bankstown和Canterbury。随着新机场在Badgerys Creek的开工和第二中心Parramatta的高速发展带来的连锁效应,这两大合并可以看得出州政府的高屋建瓴。一方面为其已建立的发展中心做很好的 支持,另一方面又能统一增进两大区内的政府工作效率,为了将来更好发展西区和西南区做后备铺垫。 Parramatta 河岸以北的Ryde由于Macquarie和North Ryde周边近几年的高速发展得以在整体实力上影响到其邻区Lane Cove和Hunters Hill。而这三个区的合并对于州政府更重要的意义在于活用传统富人区Lane Cove和Hunters Hill来影响目前正在大力发展的悉尼大西北。

同样是处于西北大开发风暴中心的The Hills和Hornsby也被州政府列为重点打造对象,政府用意明显,其邻区Ku-Ring-Gai和Hawkesbury将同样被列入未来发展的计划内。州政府期望利用这些风景优美,名校众多的热点区域来带动西北的经济和文化发展,而同时其周边的房产市场也将自然而然的从中得益。从Pymble, Killara到Epping, Baulkham Hill, 再到潜力巨大的Schofields, Riverstone, Boxhill以及Richmond, 可见州政府对西北的发展决心。


目前新的行政区域划分暂时没有影响到DA和CDC(开发规划)的审批,对已经递交的方案不会产生影响。老地,新区,新机遇。




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