据六月份最新的统计数据，墨尔本超越了其他首府城市，一跃成为房屋价值涨幅最高的城市（参见图表1）。

图表1：澳大利亚首府城市房屋价值涨幅趋势图

然而，根据房产价值指数，墨尔本的房产价值在一个月内激增2.9%的成绩并没有使其成为整个财年的增幅冠军，相反，而是以56万澳元的中位价成为上一财政年度，首府城市中房产收益最低的城市。

墨尔本的别墅房型在六月份产生了3.1%的总收益，而单元房型的总收益则为4.2%。

数据研究专家Tim Lawless表示，2月与5月的利率下调加速了房产资本的升值，且推高了清盘率，创2009年以来清盘率的最高纪录。

“悉尼和墨尔本的房产正经历着史无前例的蓬勃销售市场；悉尼的房产销售周期仅为26天，墨尔本的为32天，”Tim如是说。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson预计销售市场的发展将在下一财政年度逐渐趋于平和。

“虽然潜力仍不可估量，但六月份所显示出的房屋价值已接近甚至到达高峰值。”

图表2：澳大利亚8个首府城市过去12个月内住房价值变化图

‍

图表3：澳大利亚8个首府城市过去10年内住房价值变化图

Lawless表示，如果别墅房型的价格增长持续高于单元房的价值涨幅，那么，单元房的收益将继续优于别墅房型。

“在上一个财政年，别墅房型的价值高出其他首府指数10.4个百分点，而单元房价值增长速度比别墅房型低了5.6%。”

首府城市的住宅价值在上一个财政年增长了9.8%，其中悉尼以16.2%的增长脱颖而出。

其他各首府城市涨幅均在5%以下，而达尔文和珀斯的住宅价值分别减少了2.9%和0.9%。