【房市】上周六 8月19日澳房拍卖数据汇总,澳洲元道置业微信公众号文章

本期看点

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一、本周六（8月19日）澳房拍卖数据汇总

二、昆州地方小镇或成下一房产投资热门地

三、悉尼北岸历史保护建筑改造屋受追捧

四、薪资增长疲软财长称无碍财政盈余预期

五、墨尔本期房公寓售价361万破纪录

本周六（8月19日）澳房拍卖数据汇总

悉尼：

清空率 : 69%

中位价 : $1,160,000

注册拍卖房产套数 : 579

登记拍卖房产套数 : 394

最终成交房产套数 : 306

墨尔本：

清空率 : 78 %

中位价 : $882,150

注册拍卖房产套数 : 821

登记拍卖房产套数 : 617

最终成交房产套数 : 488

布里斯班：

清空率 : 50%

中位价 : $730,000

注册拍卖房产套数 : 100

登记拍卖房产套数 : 48

最终成交房产套数 : 24

阿德莱德：

清空率 : 67%

中位价 : $565,000

注册拍卖房产套数 : 67

登记拍卖房产套数 : 26

最终成交房产套数 :18

Resource：Domain

昆州地方小镇或成下一房产投资热门地

根据Domain集团日前发布的最新《市场情况报告State of the Market Report》，昆州Townsville、Toowoomba、Gympie和Gladstone等地方小镇房地产行情持续低迷，其中部分区域中位房价连续12个月直线下降。汤斯维尔中位房价今年第2季度跌幅达到4.5%，年度跌幅7.4%。图文巴及金皮中位房价今年第2季度跌幅分别为2.7%及1.7%，而格莱斯顿中位房价年度跌幅达到10.6%。

不过，根据房地产市场分析公司Propertyology报告，澳洲统计局最新公布的数据显示这些地区市场行情出现转折点迹象。Propertyology公司主管Simon Pressley表示区域工作岗位体量变化能够反映出当地未来房地产市场发现。汤斯维尔在过去12个月里工作岗位增长12.7%，复苏迹象明显。一系列迹象显示作为澳洲第13大城市，汤斯维尔未来发展乐观。

汤斯维尔地产中介Julie Mahoney认为当地市场度过数年艰难阶段，已经触底。目前，区域在建基础设施项目包括超级体育馆（Super Stadium）等等，大规模翻修房屋居民人数逐渐增多。据悉，Mackay、Beaudesert、Logan以及图文巴在过去12个月里工作岗位增长分别达到7.6%、10.2以及12.8%。

此外，截止2017年5月，凯恩斯（Cairns）年度就业增长率达到6.3%，是澳洲全国平均水平的3倍。普雷斯利认为作为澳洲通往亚洲的大门，凯恩斯国际学生、国内外商务会议以及旅游业需求持续处于高位，当地建筑热潮预计将从酒店、度假村、会议中心、港口及高速方面展开。

Resource：Domain

悉尼北岸历史保护建筑改造屋受追捧

据Domain报道，悉尼北岸地产中介透露经过翻修适合现代家居生活的时代住宅受到买家热烈追捧。地产经纪公司McGrath Lane Cove中介Brent Courtney表示，历史保护住宅吸引买家的主要原因在于无法复制的工匠技术以及“不受时间影响”的质量。时代老屋所采用的建筑方式现在很难复制，为获得同等质量的房产，人们通常需要花费更多的钱。

此外，时代老屋的外观造型以及氛围也是吸引买家的关键。Courtney表示走进老屋时能感受到历史气息，意识到百年前的人们也曾在这个房间里走动。不过，Courtney提醒破烂不堪的时代老屋很难吸引买家，翻修房屋所需额外开支让买家望而却步。地产经纪公司Shead Property主管Hugh O’Neill赞同时代老屋建筑工艺难以复制的说法，表示占地面积大的高质量时代老屋在市场上非常罕见，居民倾向于长期持有，开展家庭生活。

据悉，悉尼北岸居民平均持有房产时间超过10年时间，其中Castle Cove居民平均持有房产时长达14年，Northwood及Chatswood West居民平均持有房产时长分别为13.8年及13.7年。地产经纪公司Belle Property Lindfield中介Geoff Dean表示，时代老屋在一个家庭数代人间流传的情况并不少见。这类房产独具个性，并非可以交易的商品，而是持有家庭的组成部分。

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薪资增长疲软财长称无碍财政盈余预期

据《澳洲人报》报道，澳洲统计局周三公布最新数据，从今年4月至6月的3个月中，私营部门薪资增长仅0.4%，薪资全年涨幅仅1.8%，这意味着通胀指数调整过后，薪资出现倒退。而财长Scott Morrison 16日乐观表示，尽管2016-17财年最后一季度薪资增长依旧疲软，尤其是私营部门，但这将难以对政府依赖薪资增长的预算盈余计划造成阻碍。财长称，薪资数据符合预算案预期（即薪资增长幅度在今年达到2%，到2021年达到3.5%）及市场预期。他说：“2016-2017财年实现了自全球金融危机前以来的最强劲就业增长，新增岗位达到24万，我们已经看到了成效，为了保障近在眼前的好日子，为了让这些成果延伸到薪资方面，我们需继续作出正确选择，这点非常重要。”

而Westpac首席经济师Bill Evans则表示，2%左右的薪资涨幅或更贴近未来几年预期。他说：“现在全世界都是这样，诸如英美这样的国家，他们劳动力市场的闲置产能少于澳洲，薪资增长也无多大起色。” 尽管今年6月季度就业增长强劲（当季度新增就业岗位逾9万，全国失业率为5.6%），公、私营部门的总薪资增长仍仅录得0.5%。伊云士称，企业并无定价能力，若他们不能提高产品或服务价格，他们就不会提薪资，同时指出自动化及生产率增长低迷也是薪资增长疲软原因之一。据了解，公共部门薪资增长达0.6%，全年涨幅为2.4%，其中西澳薪资增长最低，仅1.4%，南澳及北领地均录得了最高的薪资涨幅，达2.1%。澳储行8月1日的会议纪要表明，央行预测，尽管薪资增长依旧维持低位，但或随着劳动力市场情况的改进得到轻微增长。

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墨尔本期房公寓售价361万破纪录

墨尔本Glen Iris（格伦艾里斯）Oakdon公寓项目中有一套期房公寓（包括4个2卧房）被一对空巢老人以破历史记录的361.7万澳元高价买走。Marshall White Projects的董事特派林（Leonard Teplin）表示，这套期房的售价打破了东南城区公寓价格的记录，上一个破历史记录的公寓价格是278万澳元。

房产分析公司CoreLogic的数据显示，格伦艾里斯的中位单元房价格是54万澳元，3卧公寓平均售价达130.3万澳元。不过，这栋大楼的底层住所还在建设当中，预计占地面积达超过332平方米。等到建成时，可能还会有一个面积为235平方米的花园。这栋大楼共有25套公寓，由Bonyan开发并由Conrad Architects设计。预计明年圣诞节前完全竣工。

特派林称，在墨尔本的开发项目中，很多有钱的买家会选择把几套期房公寓组合一起以创造出更大的、更适合自身要求的住宅，这已经成为一种常见的现象。上述的这对空巢老人也是这样做的。“在坎伯威尔路口（Camberwell Junction），我们有一位买家将8套房组合一起，另有一些人合并三套房或四、五套房，”他说。

据悉，这栋大楼还有12套公寓出租，户型有2卧、3卧和4卧，价格从75万澳元到130万澳元不等。

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